La nova llei d’Emprenedors, presentada al juliol de l’any 2013, atorga un visat nou que permet l’estada de l’inversor a Espanya i viatjar lliurement dins de l’àrea “Schengen” per un temps màxim d’un any. A més, estableix un nou permís de residència, la durada de la qual serà de dos anys, renovables per altres dos anys, amb l’única condició de mantenir la inversió inicial. La norma està pensada per a un comprador tipus que decideix adquirir un pis a Sant Cugat del Vallès i destina una inversió igual o superior als 2 milions d’euros.
A Api.cat, t’explicarem els requisits que necessiteu per obtenir la residència:
- Cal distingir entre inversors de capital i inversors en béns immobles. Des de l’assessoria i gestora Àlex Fité & Associats es comenta que els de capital “hauran d’haver acreditat la inversió com a màxim 60 dies abans de la sol·licitud”. Per a això, necessiten un desemborsament inicial igual o superior a 2 milions en deute públic espanyol, d’1 milió en accions cotitzades o no cotitzades o en dipòsits bancaris.
- En el cas d’inversors immobiliaris, és necessari certificar que el valor de l’immoble és igual o superior als 500.000 euros. Així mateix, haurà de presentar la documentació del Registre de la Propietat d’almenys 90 dies abans de la sol·licitud.
Requisits per al visat
El formulari de la sol·licitud per obtenir un visat per una inversió necessita anar acompanyat de:
- Dues fotografies.
- Un passaport expedit com a mínim 10 anys abans de la data de l’escrit.
- Un certificat mèdic.
- Certificat d’antecedents penals.
- Un document en el qual es comprovi que l’inversor estranger ingressa un mínim de 2.130 euros al mes més 532,51 extres per a cada membre de la seva família que estigui al seu càrrec durant els dos anys que dura el primer permís.
- Segur públic o privat de malaltia.
- Nombre d’Identitat d’Estranger (NIE) o resguard d’haver-ho demanat.
- Abonar les taxes de tramitació.
Obligacions fiscals
L’assessoria Àlex Fité & Associats assenyala que si l’inversor estranger és propietari d’algun immoble urbà està sotmès a l’Impost sobre la Renda de no Residents i a un impost de caràcter local, l’Impost de Béns Immobles (IBI). Aquestes són les obligacions que adquireix:
- Rendes imputades de Béns Immobles Urbans d’Ús Propi. El propietari haurà de declarar la quantitat resultant d’aplicar el valor cadastral del pis. En general, serà el 2%. Els immobles revisats a partir de l’1 de gener de 1994 serà l’1.
- Rendiments d’Immobles Arrendats. Haurà de declarar l’import íntegre que rep de l’inquilí sense deduir cap despesa.
- Guanys derivats de la venda d’immobles. En general, l’import s’obtindrà per la diferència entre el valor d’adquisició i el de transmissió.
- Impost sobre el Patrimoni. De forma temporal, entre els anys 2011 i 2014 s’ha establert aquest impost. L’inversor està exempt si la base liquidable està per sota dels 700.00 euros.
- Impost sobre Béns Immobles (IBI). És un tribut local que han de pagar els propietaris dels immobles que es fixen els ajuntaments. Cada consistori aplica un valor cadastral a l’edifici, per la qual cosa cada immoble paga en funció d’aquesta referència.
Aquests són els requisits i obligacions si ets un inversor estranger i vols fixar la teva residència a Espanya. Si després de llegir el post, tens algun dubte, suggeriment o comentari, ens els pots enviar.
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17 comments
Buenos días,
Tengo una duda, aprovechando la nueva ley, si un inversor decide comprar un inmueble, ¿obtiene el permiso de residencia por compra de vivienda y además el permiso de trabajo?ç
Gracias
Apreciado Gabriel.
La nueva Ley otorga un visado nuevo que permite la estancia del inversor en España y viajar libremente dentro del área “Schengen” por un tiempo máximo de un año. Igualmente, establece un nuevo permiso de residencia, cuya duración será de dos años, renovables por otros dos años, , con la única condición de mantener la inversión inicial. Está pensado para inversores (tanto en inmuebles como en activos financieros) y como consecuencia, el titular del permiso podrá mantener su residencia fiscal fuera de España.
Por lo que el permiso de trabajo no va unido a la residencia.
Ricardo Escribano
Si un extranjero está en España de forma irregular, ¿podría beneficiarse de esta ley comprando un piso que valiera más de 500.000 €? es decir, ¿obtendría el visado de residencia para inversores?
Gracias,
Apreciado Jacinto.
Si el extranjero está en España de forma irregular no podrá beneficiarse de este visado para inversores. Lo primero que se tendrá que realizar es regularizar su situación.
Ricardo escribano
Entiendo que para obtener el visado de residencia para inversores, es necesario el NIE, pero para obtener el NIE, ¿se puede ir directamente a comisaría? ¿tiene que obtenerlo en su país? ¿o existen otras empresas tipo gestorías o asesorías que se dediquen a eso?
Gracias,
Apreciado Raúl.
Se puede solicitar el N.I.E:
a) En el Consulado del país de residencia
b) En España: Si es en Barcelona, en Paseo San Juan.
Alex Fite Associats puede ayudarte en la tramitación del NIE como del Visado de Inversor.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
¿cuánto tiempo dura el visado de residencia para inversores? ¿Una vez obtenido es para siempre?
Gracias
Apreciado Sebastián.
El Permiso de residencia tiene una duración de dos años, renovables por otros dos años, con la única condición de mantener la inversión inicial.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
Si el permiso de residencia al comprar una casa, sólo se mantiene mientras dure la inversión, el extranjero ?no podrá vender nunca el piso? Qué opciones tiene?
Gracias
Apreciado Roberto
Dos temas:
1.- Puede vender el inmueble y conseguir residencia mediante la residencia no lucrativa que autoriza a residir en España sin realizar una actividad laboral. Entre los requisitos está tener medios económicos necesarios para sufragar los gastos de estancia y regreso y, en su caso, los de sus familiares.
2.- Recordar que si vende el inmueble tendrá que tributar por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, y se tendrá que practicar retención.
Un abrazo.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
Cuando un extranjero o no residente obtiene el permiso de residencia al comprar una casa, ¿también lo obtiene su mujer e hijos? ¿o cada uno de ellos tiene que realizar una inversión en un piso o una casa superior a 500.000 €?
Gracias,
Apreciado Juanjo.
La nueva Ley permite también la solicitud conjunta y simultánea o sucesivamente del visado y la residencia al cónyuge y los hijos menores de 18 años del inversor, o mayores que no sean objetivamente capaces de proveer sus propias necesidades, sin necesidad de aumentar la inversión inicial establecida por la Ley.
Un abrazo
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
Tengo entendido que tracias a esta nueva ley, se obtiene el permiso de residencia al comprar una casa o un piso y también el de trabajo. Es cierto? O sólo se obtiene el visado de residencia?
Apreciado Sergio.
El permiso de trabajo no va unido a la residencia.
La ley trata de atraer a inversores no a trabajadores.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
En los 500.000 € que se necesitan para obtener el permiso de residencia al comprar una casa o un piso, ¿están incluidos los costes o gastos de la compra? ¿o es 500.000€ más los gastos o costes que genera la compraventa?
Gracias,
Apreciado Jordi.
Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, artículo 63.2.b): La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o
superior a 500.000 euros por cada solicitante.
Entendemos que los gastos inherentes a la compra han de estar incluidos.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
¿qué certificado médico tienen que acreditar los extranjeros para obtener el permiso de residencia? ¿se trata de avaluar su estado físico y mental? ¿saber si tienen enfermedades contagiosas? ¿el certificado lo emiten en su país de origen o en España?
Gracias,