Fa tan sol uns dies parlàvem en un post d’api.cat sobre si et convenia vendre la teva casa abans o després del 2015, tenint en compte l’estocada que es contemplava a la reforma fiscal. Doncs bé, els que teniu pisos o cases de segona mà per vendre, a Barcelona o a qualsevol part d’Espanya, i us vau quedar preocupats per aquest tema, sembla que podeu respirar una mica més tranquils, almenys de moment.
Segons les últimes notícies, el Govern optaria per suavitzar, finalment, el cop fiscal a la venda d’habitatge de segona mà que amagava la reforma fiscal. Davant l’al·luvió de crítiques i pressions, el Senat està estudiant una esmena al projecte de l’IRPF per mitigar l’efecte que tindria la supressió del coeficient d’abatiment.
Com t’explicàvem al post anterior, aquesta mesura serveix per corregir l’efecte que tenen la inflació i la pujada dels preus, sobre les cases adquirides abans de desembre de 1994. És a dir, que fins ara Hisenda aplica ‘descomptes’ per compensar l’actualització dels preus de l’habitatge, ja que, per exemple, el valor que tenien 2 milions de pessetes en els anys ’70 no són els que tenen ara 12.000 euros.
L’eliminació d’aquest coeficient a partir de l’1 de gener del 2015 significava que les persones que venguessin un pis o casa adquirida abans de desembre de 1994 i fossin menors de 65 anys, haurien de pagar molt més a Hisenda que si la venen abans del 31 de desembre del 2014. I no solament afectava habitatges, també als béns patrimonials (joies, antiguitats, obres d’art, títols i valors), sempre que es venguin obtenint-ne beneficis.
Ara, amb aquesta esmena es proposa que es mantinguin els coeficients d’abatiment per als guanys patrimonials fins que la suma acumulada de valor de transmissió dels béns no superi els 400.000 euros.
Però ull! aquest límit de 400.000 euros són acumulatius, és a dir, es tindran en compte tots els béns que es venguin a partir de l’1 de gener de 2015 i que s’hagin beneficiat de l’aplicació dels coeficients d’abatiment. Dit d’una altra manera, si una persona ven el 2015 una casa a Tarragona per 300.000 euros amb els requisits per aplicar els coeficients d’abatiment, solament li quedaran 100.000 euros en el futur per beneficiar-se d’aquest ‘perdó’ fiscal.
Per aquest motiu, en el cas que tinguis diversos habitatges en venda sota aquests requisits, si els seus beneficis de venda han de sumar més de 400.000 euros, sí que et convé deslliurar-te’n d’algun abans de finalitzar aquest any.
D’altra banda, cal recordar que el coeficient que sí que manté la seva eliminació a la reforma és el coeficient d’actualització monetària, per la qual cosa se seguirà pagant una mica més, però bastant menys que amb la idea inicial de la reforma.
Creus que és reconfortadora aquesta notícia?
Foto: Pinterest
