Si et vols comprar un pis d’obra nova, t’interessa l’assegurança decennal

A quantes persones coneixes o has escoltat que es van comprar un habitatge d’obra nova i al cap de poc temps, van començar a sofrir avaries i greus desperfectes. I és que durant el boom immobiliari, moltes empreses constructores van pecar de voler construir massa ràpid i amb el mínim cost possible, abaratint materials per obtenir un major marge de benefici. Com a resultat, moltes cases noves amb desperfectes imperdonables que han de ser arreglats per l’empresa constructora o la promotora.

Per aquest motiu, a api.cat t’expliquem què és i per a què serveix una pòlissa d’assegurança decennal. Així, si penses comprar un pis o una casa d’obra nova a Igualada, et convé saber si l’empresa constructora el té en regla.

Què és l’assegurança decennal?

Una pòlissa d’assegurança decennal és una assegurança obligatòria que han de contractar les empreses constructores i/o promotores per assegurar els possibles desperfectes o ruïnes que s’ocasionin en els habitatges que hagin construït durant els 10 anys següents a la comercialització de l’obra, d’aquí el seu nom ‘decennal’.

Garanteix les responsabilitats de tots els agents que intervenen en l’edificació (constructors, promotors, arquitectes, etc.) per defectes que afectin la resistència mecànica o estabilitat de l’edifici, però poc més. Lamentablement, no és una assegurança multirisc que cobreixi als compradors de l’incompliment de les obligacions del constructor.

Què cobreix l’assegurança decennal?

L’assegurança decennal de danys serà exigible per a aquelles edificacions l’ús principal de les quals sigui el d’habitatge, segons la Disposició Addicional Segona de la Llei 38/1999 d’Ordenació de l’Edificació (L.O.I.)

L’article 19 de la Llei estableix tres terminis en els quals es pot reclamar responsabilitats:

• 10 anys per als danys causats per defectes que afectin la fonamentació, les bigues, els forjats i en definitiva, aquells que comprometin la resistència mecànica i estabilitat de l’edifici.
• 3 anys, per als defectes dels elements constructius o de les instal·lacions que incompleixin els requisits d’habitabilitat.
• 1 any, per als defectes que s’hagin produït en els acabats de l’obra.

És obligatori?

La Llei fixa la seva obligatorietat per a tots els edificis la destinació dels quals sigui el d’habitatge. Excepte si es tracta d’un auto promotor que construeix un habitatge unifamiliar per ús propi. Per fer efectiva aquesta obligatorietat no es permet la inscripció de l’obra nova al Registre de la Propietat sense l’assegurança decennal, impossibilitant al promotor a obtenir el finançament hipotecari o comercialitzar els habitatges.

No obstant això, sorgeix el problema que l’habitatge pugui ser transferit abans de deu anys a un tercer i aquest es trobi desprotegit. Per això, la Llei obliga a l’auto promotor-venedor a contractar una garantia pel termini de temps que resta fins a completar els deu anys.

Qui ha de contractar l’assegurança decennal?

La L.O.I preveu que el Prenedor de l’assegurança sigui el promotor, encara que permet que aquest pacti expressament amb el constructor que sigui ell qui figuri com a prenedor de la pòlissa.

T’ha servit d’ajuda la informació sobre l’assegurança decennal?

Foto: Freepik