No són poques les ocasions en què els veïns d’una comunitat de propietaris es queixen de com s’han arribat a acords sobre temes no previstos en l’ordre del dia d’una Junta de Propietaris. En aquests casos, solen argumentar que si haguessin sabut que s’anava a tractar aquest assumpte, potser hagin assistit. Però, són vàlids aquests acords? ¿Poden ser impugnats? Si vols conèixer la resposta, segueix llegint.
La Llei de Propietat Horitzontal és clara al respecte. En el seu contingut estipula que a la Junta de propietaris només es poden tractar exacta i precisament els temes previstos en l’ordre del dia. I no és vàlid, encara que es voti en la mateixa Junta, introduir temes no previstos en la convocatòria. En definitiva, no entra dins de la legalitat discutir i votar temes diferents als recollits en la convocatòria. Així que, si en una Junta de Propietaris de la finca del teu pis de Sabadell, prenen alguna decisió, sense estar tu present, sobre un tema no previst en la convocatòria, aquesta no serà vàlida i podràs impugnar sense problemes.
Quins temes poden es inclosos en l’ordre del dia?
En primer lloc, perquè la convocatòria sigui vàlida ha de ser notificada per escrit a tots els propietaris i si algú no rep aquesta notificació, es penjarà al tauler d’anuncis. A més, la convocatòria ha d’incloure amb precisió tots els temes que es tractaran a la Junta, és a dir: l’ordre del dia.
La Llei de Propietat Horitzontal, en el seu article 16.2 estableix que el president ha d’incloure obligatòriament qualsevol tema d’interès per a la Comunitat que li hagi sol · licitat per escrit un propietari. Aquest ha d’expressar en el seu escrit i amb la major claredat possible quin tema voleu que sigui considerat en la Junta.
Només els temes que són inclosos en l’ordre del dia podran ser tractats i votats en la Junta. I és que, encara que en la mateixa es voti i decideixi tractar un tema no inclòs en l’ordre del dia, aquest procediment no és vàlid i, per tant, l’acord podrà ser impugnat per qualsevol propietari.
Important! Si l’acord no és impugnat en el termini d’un any, quedarà automàticament validat. Això és així, excepte en el cas dels acords nuls radicalment, com aquells que vulneren els drets fonamentals.
Així que, ja saps, només són vàlids els acords presos sobre temes previstos en l’ordre del dia i que estan inclosos en la convocatòria degudament notificada. Des Api.cat, esperem que aquesta informació t’hagi estat d’utilitat. Si ha estat així, digue’ns-ho. Ens encantarà saber-ho.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
