Al gener del 2015 entrarà en vigor una reforma fiscal que afectarà l’habitatge en diferents aspectes. Un d’aquests canvis que portarà amb si aquesta nova reforma fiscal pot afectar-te i molt si estàs pensant a vendre un habitatge. Et donem tots els detalls a api.cat
Quan una persona com a propietari ven un habitatge i guanya diners amb l’operació, Hisenda es queda una part dels beneficis. Això és així i ho seguirà sent, el que canviarà és la proporció dels beneficis que es quedarà hisenda.
Això es deu al fet que amb la reforma, s’eliminen dues mesures –els coeficients d’actualització i d’abatiment-, per al càlcul de la plusvàlua de la venda d’habitatges adquirits abans de 1994. Aquests coeficients el que feien era corregir l’efecte que té la inflació i la pujada dels preus, sobre les cases. És a dir, Hisenda aplicava descomptes per compensar l’actualització dels preus de l’habitatge, ja que, per exemple, el valor que tenien 2 milions de pessetes als anys 70 no és el que tenen ara 12.000 euros.
Per això, l’eliminació d’aquests coeficients tindrà tal impacte que, si vens la teva casa de Badalona a partir de gener del 2015, hauràs de pagar a Hisenda fins a quatre vegades més que si ho fas abans que s’acabi el 2014.
Vegem un exemple a partir d’un simulador elaborat per Cinco Días, que et permet calcular la diferència fiscal entre vendre un habitatge avui i fer-ho a partir de gener de 2015:
Una persona va comprar un pis a Tarragona l’any 1976 per dos milions de pessetes (12.020 euros), ara decideix vendre’l i li ofereixen 220.000 euros. Amb la llei vigent, haurà de pagar-li a Hisenda 10.869 euros pel guany patrimonial. En canvi, si el ven a partir de l’1 de gener de 2015, haurà de pagar 43.995 euros. És a dir, la diferència entre vendre un pis el 31 de desembre d’aquest any o fer-ho 24 hores més tard ascendeix a 33.126 euros. Quasi res!
Però això no afectarà així a totes les operacions de venda sinó bàsicament a 3 tipus de propietaris i circumstàncies:
- Als que vulguin vendre una casa que van comprar abans del 31 de desembre del 1994.
- Als que no venen un habitatge habitual, sinó la típica segona residència de platja, muntanya o casa de camp.
- Als que en dos anys a partir de la venda, no inverteixen aquests diners en la compra d’un altre habitatge.
Així que a efectes fiscals, pràcticament solament se salvaran aquells que venen un habitatge habitual i reinverteixen tots aquests diners per comprar un altre habitatge habitual en un termini de fins dos anys, abans o després de la data de la venda.
Així que ja saps, si tens un habitatge per vendre i compleixes algun d’aquests 3 requisits més et val trobar un comprador abans del 31 de desembre del 2014.
Foto: Pinterest
1 comment
Ahora los bancos tendrán que rebajar algunos de sus inmuebles y venderlos cuanto antes si no quieren pagar una burrada en impuestos el año que viene, un saludo