No és el més habitual, ni el més recomanable si vols llogar amb plenes garanties i seguretat. Malgrat això, un contracte d’arrendament verbal, és a dir, sense que les parts hagin signat cap document és legal i té el mateix valor que el contracte escrit.
Així ho recull l’article 37 de la Llei d’Arrendaments Urbans, quan diu:
Les parts podran compel·lir-se recíprocament a la formalització per escrit del contracte d’arrendament. En aquest cas, es farà constar la identitat dels contractants, la identificació de la finca arrendada, la durada pactada, la renda inicial del contracte i les altres clàusules que les parts haguessin lliurement acordat.
L’article és subtil però clar a assenyalar que la formalització per escrit del contracte és una opció voluntària. Per tant, el contracte verbal de lloguer és vàlid, encara que s’ha de poder demostrar d’alguna manera, ja que no existeix cap altre mecanisme. I Com es pot demostrar?, doncs la forma més fàcil i lògica és mitjançant el pagament de la renda mensual.
Imaginem que has llogat un pis a Terrassa mitjançant un contracte verbal amb el propietari, que és un conegut teu, per la qual cosa tots dos heu confiat en l’altre i en aquest mecanisme per estalviar-vos la paperassa.
En cas que la vostra confiança es torci i sorgeixi un conflicte que acabi als jutjats, perquè tu puguis fer valer el contracte verbal hauràs de demostrar el contingut de l’acord al qual vau arribar al seu moment.
Podràs fer-ho per qualsevol mitjà dels admesos en dret; ja sigui aportant testimonis, actes anteriors, simultanis o posteriors de qualsevol de les parts o fets que puguin donar indicis que aquests pactes realment es van aconseguir. És a dir, per més verbal que sigui, necessitaries aportar proves.
Però no fa falta arribar al cas extrem dels tribunals per veure que el no disposar d’un document escrit on es detallin els drets i obligacions d’ambdues parts sigui un problema.
Imaginem ara que ets el propietari d’un pis a Salou que has llogat a un conegut mitjançant un contracte verbal. Suposem que trenca alguna cosa del mobiliari per un ús indegut i t’exigeix que assumeixis la reparació, cosa en el que no estàs d’acord. Com es resol aquest conflicte si cadascú assegura que és el que s’havia pactat de bona fe i no hi ha un inventari signat?
Com veus, poder demostrar el contingut del contracte verbal és una cosa farragosa, complicada i aparentment, una font de conflictes. Llavors, per què no optar directament per un contracte per escrit?
Des d’api.cat desaconsellem els arrendaments mitjançant contracte verbal i t’animem al fet que exigeixis la signatura d’un contracte per escrit i a inscriure-ho en el registre de la propietat perquè ambdues parts tingueu la tranquil·litat de comptar amb les màximes garanties davant la llei.
¿Alguna vegada has llogat un pis amb contracte verbal? Explica’ns la teva experiència!
Foto: Pinterest
