Si en la nostra comunitat de veïns optem per instal·lar un ascensor estem realitzant una inversió econòmica important. Aquesta despesa es tradueix en un major benestar dels veïns que viuen en els pisos més alts i en un increment del preu de venda del pis, ja que un immoble amb ascensor té un valor superior. No obstant això, no sempre tothom ho veu igual. Per això, anem a explicar-te què diu la normativa si han instal·lat un ascensor en la comunitat de propietaris del teu pis de Montcada i Reixach que no vols pagar. És un conflicte habitual en les comunitats de propietaris. Et sona?
Majories necessàries
Què diu la normativa? Fins ara, la Llei de Propietat Horitzontal obligava al vot a favor de les tres cinquenes parts dels propietaris que a més representessin les tres cinquenes parts de les quotes de participació. L’única excepció era quan s’havia d’instal·lar per eliminar barreres arquitectòniques. Llavors, només era necessari el vot de la majoria de propietaris.
Des de juny de 2013, la normativa s’ha flexibilitzat i per instal·lar l’ascensor només és necessari el vot de la majoria dels propietaris que també suposin la majoria de les quotes de participació. La Llei de Propietat Horitzontal parla d’aquest percentatge fins i tot quan calgui canviar algun títol dels estatuts de la Comunitat de Propietaris.
Les obligacions del propietari en instal·lar un ascensor
La Llei de Propietat Horitzontal estableix en l’article novè que “el propietari ha de contribuir conformement a la quota de participació fixada en el títol o a l’especialment establert, a les despeses generals per a l’adequat sosteniment de l’immoble, els seus serveis, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d’individualització”.
Les despeses derivades de l’ascensor
Per instal·lar l’ascensor, no és necessari l’acord previ de la junta. Simplement es poden iniciar les obres per la sol·licitud dels propietaris. La decisió d’instal·lar l’ascensor ha de passar per la junta si les quotes repercutides als propietaris superen les 12 mensualitats de les despeses ordinàries. A més, en el moment en què s’inicien les obres, tots els propietaris, estiguin d’acord o no amb la instal·lació de l’ascensor, estan obligats a contribuir i pagar-les.
En la teva comunitat de propietaris han instal·lat un ascensor recentment i heu tingut algun problema? Envia un comentari i explica’ns el teu cas.
Foto: Meditérraneo Comunidades