Si has llogat un pis alguna vegada, segurament t’hagis trobat amb què el propietari t’ha demanat un aval, sobretot si has llogat en grans ciutats com Barcelona, on hi ha molta demanda d’habitatge i els arrendadors busquen tenir les màximes garanties de pagament possibles.
A més, la crisi i la por als impagaments ha fet que molts propietaris que anteriorment no ho demanaven, s’hagin decantat per exigir un aval, a més a més de la fiança, com a condició per tancar l’acord. A api.cat t’expliquem tot el que has de saber sobre l’aval per a lloguer d’un pis. Que no t’enxampin desinformat!
Què és un aval per a lloguer i quines utilitats té?
L’aval bancari és una garantia addicional a la fiança que l’arrendador pot demanar-li a l’inquilí per assegurar-se el cobrament de diverses mensualitats en cas que aquest deixi de pagar. En el cas del lloguer, el propietari pot exigir dos tipus d’avals:
- Un aval personal, és a dir una altra persona, generalment un familiar, que assumeixi els pagaments de l’inquilí en cas que aquest deixi de pagar.
- Un aval bancari, en aquest cas és una entitat financera la que respon dels pagaments si l’inquilí deixa deutes pendents. Quant a fiabilitat per al propietari aquest tipus d’aval dóna més seguretat, no obstant això, l’inquilí pot tenir dificultats per aconseguir-lo, ja que el banc haurà de fer un estudi previ de la seva solvència i segurament li cobri despeses de gestió i/o manteniment.
És legal demanar un aval per a un lloguer?
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) en el seu article 36, que regula l’obligatorietat de pagar un mes de fiança diu a més que: “Les parts podran pactar qualsevol tipus de garantia del compliment per l’arrendatari de les seves obligacions arrendatícies addicional a la fiança en metàl·lic.”
És a dir, la llei només estableix l’obligatorietat d’abonar un mes de fiança i deixa obert al pacte entre les dues parts altres mesures de garantia de cobrament addicionals.
Com s’aconsegueix l’aval bancari de lloguer i quant costa?
L’inquilí ha de sol·licitar-li-ho al banc i aquest sol fer un estudi de solvència de l’inquilí, i solament l’hi concedirà si es compleixen les condicions establertes per la mateixa entitat. Segons el tipus d’inquilí pot fer dues coses:
- Avalar solament un període de temps determinat i una vegada complert aquest termini, s’hauria de renovar, gestions que tenen un cost associat.
- Demanar que l’inquilí dipositi l’import de l’aval al banc quedant aquesta quantitat immobilitzada mentre duri l’aval.
Quant costa demanar un aval bancari per a lloguer?
Els propietaris que exigeixen avals solen demanar la quantitat equivalent a 3 o 6 mesos de lloguer, és a dir a més de les molèsties que pot ocasionar tenir aquest capital immobilitzat, l’inquilí ha de sumar-li el cost de les comissions d’obertura, tanca i/o manteniment que sol cobrar el banc i que oscil·len entre el 0,5% i l’1% de l’import avalat.
T’ha semblat útil aquesta informació sobre l’aval bancari de lloguer?
Foto: Pinterest
