Què diu la llei sobre l’ús de zones comuns en una comunitat de veïns?
Alguns veïns utilitzen les zones comunes per al seu ús particular: alguns ho fan de manera esporàdica, però hi ha altres que s’aprofiten i dia rere dia deixen objectes personals ocupant una zona comuna. Segons la Llei de Propietat Horitzontal i l’article 396 del Codi Civil, un veí podrà gaudir en exclusiva de determinats espais comuns, sempre que, respecte als altres residents ja que estableixen els estatuts de la comunitat, on es reflectirà el privilegi i les conseqüències d’aquest.
El propietari que vulgui tenir privilegis sobre un espai comú de l’edifici ha de sol·licitar a la comunitat i aquesta revisarà en els seus estatuts si així ho aprova el ple. Per alliberar un espai comú, el propietari ho comunicarà per escrit perquè s’inclogui en l’ordre del dia de la junta, on haurà d’aconseguir la unanimitat dels veïns.
Puc deixar la bicicleta al replà o a l’entrada de l’edifici?
Com ja t’hem explicat i segons la llei, no. Els elements comuns són per a l’ús i gaudi de tots i no d’un únic veí i més si ens referim a zones de pas.
El meu veí envaeix zones comuns i sense permís de la comunitat.
En totes les comunitats de veïns sempre cal actuen sense preguntar als veïns o la junta, si poden deixar o no les bicis o els carrets de beu al replà dels pisos de ia l’entrada ja que com és una zona comuna ja suposen que no hi ha cap problema. No obstant això, si a tu et molesta que la bicicleta estigui allà al mig, tens tot el dret de queixar-te. Així que pots fer-ho mitjançant l’acció de cessació: preguntant amablement si pot deixar de fer-ho i informant dels passos que ha de prendre si vol deixar objectes allà. Pot haver dues respostes: la positiva, no hi ha més i la negativa: llavors hauràs parlar amb el president i que es decideixi, mitjançant via judicial, si la bici pot ser aparcada dins de l’edifici.
En tot cas, abans de fer qualsevol cosa assabenta’t de si la teva comunitat permet deixar vehicles o objectes a les zones comunes, ja que si és així poc pots fer.
És important deixar clar que si s’autoritza el privilegi d’usos comuns per deixar objectes personals (bicicletes, cotxets de bebè o altres) és sempre respectant i sense obstaculitzar l’entrada i sortida del pis de Figueres d’altres veïns.
Tens problemes amb algun veí que envaeix zones comunes? Explica’ns la teva experiència a api.cat ens interessa.
Foto 1: Gefinsol
Foto 2: Pinterest