Barcelona está de moda, lo que no es ninguna novedad. En los últimos diez años se ha consolidado como el destino turístico más visitado de España, reivindicando, en todo momento, su condición de centro económico y referencia gastronómica, deportiva y del mundo de la moda.
Si bien Barcelona siempre ha sido una ciudad clave a nivel mundial, el boom de los últimos años ha ocasionado cambios en el mercado inmobiliario. Es común que oigamos hablar de “burbuja inmobiliaria”, invasión de pisos turísticos y otras frases que se viralizan sin estar siempre en concordancia con la realidad.
Los especialistas del mercado inmobiliario, si bien reconocen que es una ciudad más costosa que el resto de las de Cataluña y España, tanto para comprar viviendas como para alquilar, también tienen claro que, en este momento, alquilar un duplex en Barcelona no es una misión imposible.
¿No nos crees? Lee este artículo y despeja las dudas.
Aumentos, pero controlados
La realidad indica que la subida en los alquileres y precios de compra no es tan drástica como muchos medios de comunicación nos han hecho creer. En la mayoría de los casos, depende del barrio del que se trate o tipo de vivienda que se ofrece.
Así, un artículo de “El Periódico de Catalunya”, con información publicada basándose en estadísticas oficiales de la Generalitat, señala que entre 2014 y mediados de 2016 solamente hubo aumentos excesivos (de más del 20 %) en tres barrios de la ciudad condal: Poble Nou, Torre Baró y Vallbona (estos dos últimos se encuentran en Nou Barris).
Por el contrario, zonas tradicionales y céntricas, como el Barrio Gótico, la Sagrada Familia, Sants o Baix Guinardó, tuvieron aumentos, pero inferiores al 10 %; y, en algunos casos, al 5 %.
De hecho, de acuerdo con ese informe, para mediados de 2016, el precio promedio de los pisos era inferior a 700 euros en 43 de los 70 barrios relevados. Entre esos 43 barrios aparecen La Barceloneta, El Raval, la Sagrada Familia, Guinardó y Poble Sec. En 21 barrios, el promedio de arriendo mensual estaba por debajo de los 600 euros, incluyendo El Carmel y la Marina del Port.
Es real el fenómeno de los pisos turísticos, que traen como consecuencia un aumento en los precios de todos los alquileres. Sin embargo, esto tiene lugar en puntos muy específicos de la ciudad donde se concentra la movida turística. Claramente, no es posible que todos los pisos disponibles para alquiler en Barcelona puedan ser destinados a la actividad turística. De hecho, según datos del Ayuntamiento, solamente un 7,7 % de las viviendas arrendadas en Barcelona es de las denominadas “vacacionales”. De manera que hay un 94 % de propietarios que destina sus viviendas al alquiler tradicional.
Por otra parte, las predicciones son positivas: las restricciones recientemente establecidas por las autoridades para regular los apartamentos turísticos ya se están reflejando en una estabilización de los precios.
Hay oportunidades: lo importante es buscar
En cada uno de los buscadores de viviendas online puedes encontrar, generalmente, más de mil pisos disponibles; y, en algunos casos, hasta dos mil. Muchos de ellos se encuentran en barrios que no son atractivos para los turistas, pero, al estar bien conectados mediante el sistema de transporte, pueden ser unas excelentes y accesibles opciones, especialmente, para aquellos que quieran vivir en un vecindario más tranquilo.
Esta realidad alcanza también al alquiler de áticos y dúplex. Los resultados que encontramos en el buscador de www.api.cat son una prueba de ello. Actualmente, puedes arrendar un ático en Guinardó por 775 euros, de 55 metros cuadrados, recientemente reformado y cerca de los accesos al bus y tren.
Por su parte, en Sants-Montjuic se ofrece un dúplex de 75 metros cuadrados, recién reformado y amueblado, por 900 euros. Quienes quieran vivir en el centro pueden conseguir un amplio ático de 74 metros cuadrados, ubicado en Ciutat Vella, con terraza, siendo posible arrendarlo por 1.100 euros mensuales.
Estos son solo algunos ejemplos. La clave está en buscar, comparar precios y condiciones y empeñarse en conseguir la mejor opción. Alquilar un dúplex o ático en Barcelona es, actualmente, una posibilidad accesible para cualquiera.
Consejos a la hora de buscar un dúplex o ático
Sin embargo, para encontrar una buena opción, te recomendamos seguir algunos consejos:
Aprovecha los buscadores online: los filtros disponibles te permitirán buscar el piso según los precios que estás dispuesto a pagar, el barrio donde quieras vivir y el estilo de vivienda.
Infórmate: el mercado inmobiliario es muy cambiante, sobre todo, en estos tiempos. Si todavía no estás decidido, infórmate sobre la evolución de los precios de venta y alquiler, para que puedas, por ti mismo, identificar cuál es el momento adecuado. El portal www.api.cat contiene una sección de noticias que se actualiza constantemente con las novedades del mercado.
Analiza los precios según las zonas: Barcelona es una ciudad en la que los precios varían considerablemente según los distintos barrios. Por ello, es importante que te informes sobre este punto. Puede ocurrir que te interese un barrio en particular, pero puedas arrendar un dúplex o ático por un coste sustancialmente menor en un barrio vecino.
Compara: una vez hayas iniciado la búsqueda, separa los pisos que más te interesen y compara sus distintas cualidades. No te guíes solo por el precio, ya que es importante considerar la luminosidad y las condiciones de conservación de la vivienda, entre otros aspectos.
Contrata a través de una inmobiliaria acreditada: obtendrás seguridad desde el punto de vista jurídico, además de la garantía de arrendar un piso en condiciones y por un precio adecuado según los parámetros de la zona.
Firma con conciencia: a la hora de firmar el contrato, revísalo bien y cerciórate de que no haya cláusulas abusivas, por ejemplo, en cuanto al pago de posibles reparaciones. No des pagos por adelantado hasta el día de la firma.
Aprovecha el momento
Como ves, los especialistas de mercado señalan que es una buena oportunidad para alquilar un dúplex o ático en Barcelona. Si te informas y buscas con atención, podrás encontrar el piso con el que estabas soñando.
Nombre del autor de la imagen: © Josep Bracons
