El crecimiento de los impagos de las cuotas de las hipotecas ha provocado un aumento de la actividad de las subastas inmobiliarias. En estas operaciones, los inmuebles que se ponen a la venta proceden de embargos y se comercializan a precios económicos. Pongamos el caso de un piso de Badalona, en el que su propietario ya no puede hacerse cargo de los pagos. ¿Cómo funciona el proceso de la subasta inmobiliaria?
La puja de los bancos
- En casi todos los casos, es el banco el que acaba quedándose la propiedad, subastada por una ejecución hipotecaria. La mayoría de veces no aparece ni siquiera un postor que puje por la vivienda. Por eso, las subastas de casas se las acaban adjudicando los bancos. Un ejemplo es Servihabitat, el portal de “la Caixa” dedicado a las subastas inmobiliarias.
- La presencia de los bancos ha eliminado la figura del subastero, que representaba a algún inversor y que tenía el objetivo de comprar los bienes inmuebles para revenderlos más caros. En ocasiones, el banco y el titular de la hipoteca acuerdan destinar la vivienda al alquiler social o formalizan un nuevo préstamo.
El funcionamiento de las subastas
- La ley marca que el banco se puede adjudicar la vivienda por el 70% del valor del inmueble. Desde 2013, la nueva normativa del Gobierno busca fomentar la participación de postores.
- Desde el año pasado, se ha reducido del 20 al 5% la cantidad de dinero que se necesita antes de participar en una subasta inmobiliaria. Además, el postor puede revisar previamente el piso o propiedad. Posteriormente, se le descuenta un 2% del importe de la adjudicación.
- El plazo desde que se pide la celebración de la subasta hasta que se realiza suele ser de dos meses. Hasta que se produce el desahucio acostumbran a pasar otros dos meses.
Subastas on-line
Las dificultades para realizar operaciones en el sector inmobiliario han provocado que se creen sistemas de venta innovadores como las subastas on-line. El sistema permite de forma ágil fijar el precio de la vivienda. Desde la empresa Tulipp Salones y Subastas, dedicada a las subastas inmobiliarias por internet, se estima que con esta modalidad se harán unas 12.000 compraventas al año.
Para 2014, se espera un 20% del total de operaciones sean de este tipo. Las subastas inmobiliarias on-line se benefician de las dificultades para poner precio a la vivienda y del incremento de la morosidad.
Foto 1: Globaliza
Foto 2: Arqhys
