Cómo comprar una casa en el extrajero
La compra de una vivienda no es una operación sencilla, ni en el país de residencia ni en el extranjero. Desde la búsqueda del inmueble hasta la firma del contrato de compraventa, lo cierto es que el proceso requiere de los conocimientos y capacidades de un profesional del sector inmobiliario. En las noticias inmobiliarias de Api.cat te mostramos a grandes rasgos qué pasos básicos deberías seguir para la compra de tu nuevo piso en el extrajero.
Encontrar la casa
En primer lugar, se hace imprescindible conocer lo mejor posible el mercado donde se va a efectuar la compra. En este punto, puede darse el caso de que sea el lugar donde veraneas o donde por razones de trabajo pasas largas temporadas. En ese caso, es probable que conozcas bien el mercado, e incluso, que ya sepas la zona donde te interesa hacer tu nueva adquisición. Si no es así, otra opción es concertar una entrevista personal con un agente API en España que te asesore y que te ayude en la selección del inmueble y acompañe en el proceso de compra.
Es importante saber si queremos la casa como inversión, segunda residencia o si nos trasladaremos a vivir allí. Y es que, en cada uno de los casos, las localizaciones y características del inmueble serán distintas.
Conocer las leyes del país
Cuando te hayas decidido por la casa que quieres comprar, el agente inmobiliario debería ponerte al día con las particularidades legales del país. Por ejemplo, uno de los aspectos propios del mercado inmobiliario galo en términos legales es que una vez firmado el contrato de compraventa de la casa en la notaría, el comprador tiene siete días para retractarse.
Otro asunto importante es el idioma. En España, por ejemplo en el caso de que un extranjero no hable o no se pueda comunicar en el idioma oficial de cada comunidad está obligado a contratar los servicios de un traductor oficial para que le asista en el proceso de compra. Así que si vas a comprar una vivienda en el extranjero se requerirá la presencia de un traductor en la notaría y será necesaria una traducción jurada.
Por último, recuerda que sería interesante que antes de firmar conozcas qué impuestos están implicados en la operación. Dependiendo del país habrá que enterarse si existen impuestos por el aumento del patrimonio, los de doble imposición, es decir, si hay que pagar impuestos en España y en el país de origen. También los que tienen que ver con el alquiler de la propiedad, su mantenimiento, las tasas locales, tasas comunitarias, etc.
¿Cómo y dónde conseguir la financiación?
La duda que suele aparecer llegados a este punto es si debemos contratar el préstamo hipotecario a través de un banco español o en el país donde está ubicada la vivienda. Algunos expertos aconsejan trabajar con una filial en el país extranjero de nuestro banco. Para encontrarlas lo mejor es acudir a las oficinas de representación y los bancos corresponsales en dichos países, que suelen encontrarse en las principales capitales, ya que muchas entidades españolas tienen acuerdos bilaterales para facilitar el comercio exterior a los particulares y suele ser más beneficioso. Para el pago final lo mejor será hacer una transferencia o ingresar un cheque para no tener que llevar efectivo.
A grandes rasgos, estos son algunos de los aspectos que te aconsejamos tener en cuenta para adquirir una vivienda en el extranjero.
¿Alguna vez has comprado un piso fuera de España? ¿Tienes intención de hacerlo?
Foto: BIT Comunicación
