Ya te queda menos para ese mágico momento en el que te dan las llaves de tu nueva casa en Terrassa. Pero antes, debes hacer los trámites para gestionarla. ¿Sabes cuánto cuesta escriturar un piso o cambiar las escrituras de una casa si se trata de una compraventa? En Api.cat, te contamos cómo conocer el importe por el que has de escriturar tu vivienda.
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Cuánto cuesta escriturar una vivienda: el valor de las escrituras
En una primera aproximación, el piso o la casa se escritura entre el 6 y el 8% del valor de la propiedad. El valor del inmueble se determina por una evaluación de la propiedad y a veces se aleja bastante del precio de compra o del valor catastral.
Gastos para escriturar una vivienda
Los gastos para comprar una casa entre impuestos, notaria y registro alcanzan el 10% del valor de la vivienda. De este porcentaje, los impuestos se llevan un 8%. En el caso de los gastos derivados de la escritura, deberás pagar a la notaría entre 600 y 1.200 euros. La cantidad también incluye el préstamo de la vivienda.
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Valor escriturado de la vivienda frente al valor catastral
En el momento de valorar una casa o un piso, existen tres indicadores de referencia: el real (la evolución de los precios del mercado según el tipo de inmueble), el catastral (asignado por la Administración para el pago de los impuestos) y el escriturado (el que consta ante el notario y normalmente más bajo que el real para pagar menos por la plusvalía y por el impuesto de transmisiones patrimoniales.
Caso práctico para escriturar una vivienda
En una intervención en un chat del diario ABC, el presidente del Consejo General del Notariado, José Manuel García Collantes, ponía como ejemplo los trámites para escriturar una casa de 230.000 euros. Comentaba que los gastos notariales se sitúan alrededor de los 700 euros. A esta cifra hay que añadir:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales. En Cataluña, varía entre el 7 y el 10%, dependiendo de la fecha en que se realizó la operación y sobre la que se tiene que aplicar la deducción.
- IVA en la primera vivienda. En las transmisiones de primera vivienda, el tipo impositivo del IVA es de un 10% en los casos generales y de un 4% en las viviendas de protección oficial o las promociones públicas.
- Registro de la Propiedad. En el ejemplo de la casa de 230.00 euros, inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad (donde queda constancia pública) puede costar alrededor de 350 euros.
Con todos estos datos sobre la mesa y con toda la ayuda y asesoría que puede ofrecerte tu agente inmobiliario, ya puedes hacerte una idea de los costes de escriturar tu vivienda. ¿Necesitas más ayuda? ¡Cuenta con Api.cat!
