En muchas ocasiones, ante la imposibilidad de cambiarse vivienda, los propietarios miran hacia dentro y se interesan por reformar el piso o la casa. Los datos ofrecidos por los portales especialistas en reformas de pisos muestran que las reparaciones en los hogares han crecido un 10% en los dos últimos años. Pongamos el ejemplo de una casa en Sabadell que ya tiene más de 10 años y que te has decidido a reformar. En api.cat, te mostramos cuáles son las reformas más habituales, su coste aproximado y cuánto puede llegar a costar la reforma de tu casa:
1. Las reformas en los baños son las más habituales. En este tipo de portales, se fija en 3.200 euros de media el coste de montar un baño nuevo de cuatro metros cuadrados.
2. Las reformas en la cocina también suelen ser habituales en las casas. Amueblar de nuevo una cocina puede suponer un gasto de 6.000 euros. A estos hay que añadir unos 2.000 euros para equiparla con electrodomésticos.
3. Los cambios en las instalaciones de luz, agua y gas ocupan el tercer puesto en el ránking de las reformas habituales. Si en tu casa optas por un cambio de luz, agua, gas, interruptores, enchufes, etc te puede costar unos 4.000 euros. Si además, al acabar quieres pintar la vivienda deberás sumarle unos 1.00o euros.
Si optas por estas tres opciones, el presupuesto para reformar tu casa llegará a los 16.200 euros. En el caso de que quieras una reforma integral de tu vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados, en la que cambies la distribución y los tabiques, instales por primera vez fontanería, electricidad y calefacción, el importe se sitúa entre los 20.000 y los 40.000 euros.
¿Qué permisos necesitas para reformar una casa?
- Reforma de acabados: Si quieres pintar tu casa o cambiar las baldosas del suelo, solo tienes que solicitar un permiso de carácter informativo. Es lo que se conoce como comunicado de obra.
- Reformas de la distribución: Si las obras implican un cambio en la distribución de la vivienda, necesita una nueva cédula de habitabilidad. Por eso, el proyecto deberá contar con una licencia de obra menor del ayuntamiento y cumplir el Código Técnico de Edificación (CTE).
- Reformas elemento estructural: Cualquier cambio en las vigas, paredes o pilares necesita la intervención de un arquitecto. Si realizas estas reformas has de pedir un permiso de obras mayor a tu ayuntamiento.
Éstos son algunos de los aspectos que deberías tener en cuenta si inicias la aventura de reformar tu casa. Si necesitas cualquier aclaración o duda, en Api.cat estaremos encantados de responder a tus peticiones.
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5 comments
Buenas tardes, siguiendo con el hilo del post, me gustaría indicar que incluso en reformas completas podemos estipular un ratio €/m2 en función de las calidades, de este modo nuestros clientes pueden saber aproximadamente a cuánto asciende una reforma tipo.
En Aurum Immobles disponemos de varemos o ratios de precios para reformas integrales, en función de la calidad de materiales y la superficie de la vivienda.
Disponer de estos ratios orientativos, permite a nuestros clientes, tras haberles diseñado el interior de la vivienda saber el monto total de la inversión necesaria.
Así mismo me gustaría corregir un detalle de los permisos de obras;
ASSABENTAT D’OBRES
Se solicita para realizar trabajos de pintura, alicatados, baño, cocina, parquet o reformas que no impliquen una modificación de la distribución. Este permiso es gratuito y se puede solicitar a través de internet por el propio interesado.
COMUNICAT D’OBRES
Este permiso se solicita cuando los trabajos de reforma implican la modificación de la distribución del interior de la vivienda. Para solicitar este permiso será necesario contratar a un Arquitecto Técnico o Superior puesto que es necesario realizar una Documentación Técnica en la que se expongan los trabajos a realizar. Esta documentación está compuesta por una Memoria descriptiva, unos planos de Proyecto y un Estudio Básico de Seguridad y Salud.
Este permiso de obras requiere el pago de unas tasas de visado en el colegio profesional del Técnico contratado y el pago de unas tasas por la emisión de la Licencia de Obras por parte del Ayuntamiento.
LICENCIA DE OBRAS MENORES
Este permiso se solicita cuando es necesaria la actuación sobre algún elemento estructural o para realizar un apeo (substituir una pared de carga por una viga). En este caso también será necesario contratar a un Técnico cualificado y abonar tasas de visado y tasas de Licencia.
LICENCIA DE OBRAS MAYORES
En este caso, el más complejo de todos, se solicitará este tipo de permiso cuando la actuación afecte a elementos estructurales o de cerramientos, tales como cubiertas, huecos de fachadas, eliminación de techos estructurales o actuaciones similares de gran afectación.
En este caso también será necesario contratar a un Técnico cualificado y abonar tasas de visado y tasas de Licencia. Debe indicarse a su vez que la emisión de esta Licencia tarda de media unos 5 meses en la ciudad de Barcelona.
Os adjunto el link en el que se pueden solicitar los permisos de obra en la web del Ayuntamiento de Barcelona;
https://w30.bcn.cat/APPS/portaltramits/portal/channel/default.html?&style=ciudadano&stpid=20100000616&language=es
En Aurum Immobles, S.L. también gestionamos las licencias para la ejecución de las reformas de nuestros clientes, cualquier duda podéis poneros en contacto con nosotros y os asesoraremos sin compromiso.
Un saludo.
Para las obras o reformas realizadas en los locales comerciales, ¿son necesarios los permisos que expone? ¿o se trata de forma diferente?
Gracias,
Hola Rosa, muchas gracias por tu consulta. En otra entrada de nuestro blog, explicamos los permisos necesarios para realizar la actividad comercial. Te dejamos el link para intentar aclarar tus dudas. https://www.api.cat/noticias/los-8-pasos-para-obtener-la-licencia-de-actividad-comercial/
Hola Rosa, tal y como te comenta David para realizar una reforma en un local comercial necesitas dar de alta la Licencia de Actividad, pero esta es sólo para informar al Ayuntamiento del tipo de Actividad que vas a realizar; tienda de ropa, zapatería, farmacia, venta de helados, peluquería…
No obstante también debes tramitar la correspondiente Licencia de obra. En este caso los permisos son los mismos que para una vivienda.
Cualquier consulta no dudes en ponerte en contacto con nosotros por teléfono en el 936.751.742.
Un saludo.
Sinceramente, estoy cansado de oír a conocidos y desconocidos hablar y mal del tema de la reforma de pisos, es difícil encontrar empresas que de verdad den garantías del trabajo bien hecho, que tengan factores diferenciales.
¿qué hace vuestra empresa para garantizar que la cantidad presupuestada para la reforma del piso se cumpla?
Gracias,