Cuando compramos una propiedad, uno de los principales quebraderos de cabeza que nos suele aparecer son los temas relacionados con los gastos de comunidad de vecinos que debemos abonar.
Desde nuestro blog queremos facilitarte toda la información sobre gastos relacionados con la comunidad de vecinos, porque sabemos que resulta esencial conocer todos posibles que puedan surgir.
Cuando compramos nuestro piso en un bloque, siempre hay una cuota fija de pago que es la que se encargará de sufragar los gastos que se producen en la comunidad. Lo lógico es que, si es una comunidad mediana o grande, se contrate a un administrador que se encargue de toda la contratación y seguimiento de los problemas de la comunidad y de informar a los propietarios sobre cualquier aspecto.
Cuando contratamos a una de estas administraciones, nos suelen desglosar los gastos anuales en conceptos como el mantenimiento de las zonas comunes, limpieza, seguridad etc, pero, ¿sabemos realmente en qué se va el dinero que aportamos a nuestra comunidad? Vamos a enumerar los principales gastos desglosándolos en 3 principales apartados básicos:
Gastos relacionados con la habitabilidad del inmueble
Aquí se englobarían los gastos relacionados con el mantenimiento de los aspectos necesarios para que la comunidad de vecinos esté en perfectas condiciones de habitabilidad para vivir.
Gastos de electricidad de las zonas comunes de la comunidad
La iluminación y consumo energético de aquellas zonas comunes de toda la comunidad hay que mantenerla. La iluminación es un gasto recurrente y necesario y con las últimas subidas en su coste, está sobre un 12% del presupuesto total de la comunidad. Sin duda un gasto a tener muy en cuenta y que puede verse reducido en gran medida con unas sencillas prácticas de ahorro.
Gastos de agua de la comunidad
Sobre todo, en medianas y grandes comunidades de vecinos, suele haber cada vez más zonas verdes a regar. Mantenerlas dependerá de la superficie que tengan y el gasto de mantenimiento puede variar fácilmente según los metros cuadrados de jardín, si se tiene césped, árboles, flores, etc.
Gastos de limpieza de la comunidad
Toda comunidad ha de contratar un servicio de limpieza que permita tener en todo momento en condiciones las zonas comunes. Este gasto puede variar también en función de la amplitud de la zona común, el número de escaleras y otros factores como la frecuencia con la que se realiza la limpieza.
Gastos relacionados con el mantenimiento de zonas comunes
Aparte de tener al día la habitabilidad de las zonas comunes de la comunidad de vecinos, debemos mantener también una serie de aspectos, que irán incluidos en la cuota de mensual de gastos comunitarios:
- Conserjería.- En muchas comunidades cada vez es más habitual contratar un conserje de forma fija, para que se encargue de recoger cualquier problema que pueda haber en la comunidad en el día a día. También es frecuente que esta misma figura realice tareas de mantenimiento, lo que nos permite reducir gastos.
- Mantenimiento de zonas y elementos comunes de la comunidad.- Se centra básicamente en temas como la revisión de las antenas de televisión, ascensores, extintores, iluminación, tuberías, hasta la jardinería o el mantenimiento de piscinas.
Otros gastos relacionados con la comunidad de vecinos
- Seguro de la comunidad: Es recomendable en la medida de lo posible disponer de uno. En el caso que se produzca algún problema y haya que indemnizar a un tercero o que a algún vecino le surja algún imprevisto relacionado con la estructura del edificio, el seguro se hará cargo de la indemnización y de los costes.
- Impuestos: La comunidad debe abonar sus propios impuestos como pueden ser el IBI, recogida de basuras o vado del parking entre otros, gastos anuales a los que hay que hacer frente y que cada ayuntamiento establece.
- Imprevistos: posibles derramas, reformas a realizar o instalaciones deterioradas pueden convertirse en un gasto fijo (a veces se acumula un excedente año tras año y se paga de ahí o se realiza un pago en el momento de solucionar el imprevisto.
- Instalación de un vídeo portero: Son muchas las comunidades que deciden la instalación de video porteros para garantizar la seguridad de sus vecinos. Lo normal es que en una comunidad de vecinos el número de los dispositivos instalados sea uno por vecino, mientras que en las casas unifamiliares o empresas puedan contar con más de uno según las zonas de las que dispongan. El cableado será el principal factor que añada coste a la instalación, en caso de necesitar más interfonos o monitores.
Consejos para ahorrar en los gastos de la comunidad de vecinos
La mejor manera de que una comunidad de vecinos consiga ahorrar es que cuente con un servicio de gerencia efectivo. Si se siguen una serie de pasos, distribuir el gasto de la mejor manera es sencillo:
- Consumo de energía. Sustituir los focos y las farolas con bombillas convencionales, por otras de bajo consumo como las LED, que producen mucha luz y consumen mucha menos electricidad.
- Contratos de gerencia. Es posible que se esté pagando de más en algunas cuestiones como el servicio del secretario o el portero. Hay que revisar estos temas e investigar soluciones más rentables.
- Gas natural. Si se usa una caldera con gasoil sale más caro que si se utiliza gas natural. Además, es una solución efectiva para todo el bloque de pisos.
- Servicios extra. Muchas comunidades pagan de más por algunos servicios que en realidad no necesitan. Recordad que no se está obligado a pagar por mejoras en servicios o instalaciones nuevas.
- Calefacción central: En los edificios con calefacción central, el coste del combustible puede suponer cerca de la mitad de los gastos anuales. Además, hay que sumar los gastos de electricidad y mantenimiento de la instalación. Entre los suministradores de combustibles hay diferencias de hasta un 6% en el precio del gasóleo
- Ascensor: Para su mantenimiento, se pueden conseguir ahorros superiores al 15% según la empresa con la que se trabaje. Si el contrato de mantenimiento con vuestra comunidad está a punto de terminar (suelen durar 5 años), es el momento de pedir presupuestos y cambiar de proveedor si conviene (ojo al preaviso). Si en el edificio existen varios ascensores, unificar las líneas de teléfono de urgencia supone un ahorro.
- Administración: Si la comunidad es pequeña, apenas tiene servicios o no hay empleados contratados, puede ser un propietario quien se ocupe de las gestiones de administración, pues al no tener que gestionar nóminas las tareas son sencillas. Si se necesita un administrador de fincas, mejor elegir uno que os dé confianza y que de verdad aporte un valor añadido (que mire por el ahorro, o se preocupe de buscar ayudas y subvenciones antes de acometer una obra importante, por ejemplo). Y, por supuesto, que sus honorarios no sean exagerados. La OCU ha observado diferencias de precios del 40%.
- Reparaciones: Antes de llamar a un profesional en cada ocasión, merece la pena contar con un “manitas” o contratar con una empresa de servicios generales. Las contratas de limpieza suelen ofrecer también este servicio.
- Seguros: El seguro de la comunidad es otra partida que se lleva una parte grande del presupuesto anual. Según estudios de la OCU, en el mercado diferencias de precios de hasta el 50%.
