Para comprender las tendencias inmobiliarias para 2019 debemos tomar como referencia los valores que durante el año 2018 se han producido en la compra – venta de inmuebles en España.
Estas operaciones han tenido una tendencia ascendente clara que se ha ido consolidando mes tras mes hasta dejarnos un importante volumen de operaciones en el mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario en 2018
Después de la recesión del sector inmobiliario desde la terrible crisis inmobiliaria en 2008, 2018 se ha convertido en un año más que positivo para los agentes inmobiliarios llegando, aún sin contar con los datos finales, a más de 500.000 viviendas vendidas en el territorio nacional.
Si tenemos en cuenta los datos reflejados en el INE (Instituto Nacional de Estadística) podemos observar un crecimiento de aproximadamente el 11,5% respecto al año 2017.
Si nos fijamos en el enfoque nacional e internacional podemos ver dos aspectos esenciales para entender la evolución en el mercado de 2019. Según datos del Ministerio de Economía, el PIB Español registró un crecimiento del 0,6% hasta el final del tercer trimestre de 2018. Si tenemos en cuenta el foco económico en términos interanuales, la economía española creció un 2,4% durante este periodo. Por lo que la economía española se ha posicionado por encima del crecimiento de la zona euro con un 1,6% anual. Dos claves para entender esa mejora es la reducción del desempleo con un crecimiento laboral del 2,5% y una mejora de la capacidad de financiación.
En clave internacional el Fondo Monetario Internacional ha publicado su estudio de la evolución de la economía mundial a lo largo de 2018. En este informe se aprecia la desaceleración a nivel global del comercio y la producción industrial, así como la depreciación del dólar estadounidense que ha repercutido en el encarecimiento de la deuda externa de algunos mercados emergentes.
Tendencias inmobiliarias en 2019: Maduración y estabilidad
Es coincidencia, de todos los expertos en el ámbito económico, señalar 2019 como un año de oportunidades.
Cómo hemos podido observar la creciente mejora observada en 2018 nos va a proporcionar un año 2019 enmarcado dentro de la estabilidad del mercado inmobiliario, aunque con una ligera desaceleración en aspectos como los precios de los inmuebles en determinadas zonas geográficas.
A continuación, vamos a analizar diferentes aspectos de las tendencias inmobiliarias para este año 2019.
Demanda inmobiliaria en 2019
Consecuencia de la mejora en los valores de mercado y el aumento de las facilidades para acceder a la financiación la demanda de inmuebles subirá en torno al 10% respecto al año anterior, lo que nos acercaría a un aumento de las ventas en casi 625.000 viviendas.
El nuevo ciclo viene impulsado por la madurez del mercado español y veremos mejoría fruto del aumento de esta demanda inmobiliaria en aspectos como la promoción de obra nueva, que según el estudio BBVA Research puede situarse en torno a algo por encima de las 80.000 viviendas.
La demanda residencial seguirá creciendo el próximo año y a pesar de que se intenta proporcionar una amplia cartera de ofertas en lugares como Madrid o Barcelona exista una oferta limitada.
Precios para la vivienda en 2019
La vivienda en 2019, en cuanto a precios, sufrirá una ligera desaceleración. El precio de una vivienda es el gran indicador de la salud del sector inmobiliario y este parámetro en 2019 se mantendrá al alza, pero de una manera más moderada.
Si algo ha sido una constante a largo de 2018 ha sido la desigualdad zonal de los precios, marcando mucho más las diferencias entre los diferentes territorios. Cataluña, la Comunidad de Madrid y las islas lideran la subida anual que oscilan entre el 10% de Cataluña y el 19,5% de Madrid.
El resto del país ha tenido un crecimiento más moderado por lo que en 2019 las diferencias alcanzadas en 2018, de mantenerse, marcarán más las diferencias entre los territorios.
El precio de la vivienda de segunda mano¸ se mantiene por debajo de los precios que se alcanzaban en 2013, eso unido al control de la financiación alejan del mercado la posibilidad de alcanzar una burbuja inmobiliaria.
Los analistas esperan que en 2019 los precios continúen una tendencia alcista y tengan una paulatina estabilización en Barcelona y Madrid, así como otras ciudades que tienen unos notables incrementos.
El resto de territorios, también se verán en este proceso alcista y pueden arrojarnos un valor de subida entorno al 4% y el 6% promedio anual.
La compraventa de inmuebles en 2019
Según los últimos datos de la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI), correspondientes al tercer trimestre, se llevaron a cabo 133.295 compraventas. En el cómputo interanual se registraron 508.402 operaciones, con una gran presencia del mercado de segunda mano, con 420.699 operaciones. Si tenemos en cuenta estos valores, se estima que se puede haber cerrado el año 2019 con cerca de 600.000 transacciones.
La vivienda de segunda mano tiene una importancia capital para determinados segmentos de la población, especialmente entre aquellos que se plantean una primera adquisición. El motivo, podemos encontrarlo entre la diferencia de costes de una vivienda de obra nueva y el poder adquisitivo consecuencia de los bajos salarios y la dificultad de obtener determinada financiación, ya que actualmente, la mayor parte de entidades financieras cubren únicamente el 80% del valor del inmueble.
Propósitos del sector inmobiliario para 2019
La necesidad del sector inmobiliario de consolidación en 2019, nos lleva a marcarnos una serie de objetivos y retos que deben hacerse efectivos para no perder el impulso conseguido.
A continuación, veremos algunos de los principales retos para la consolidación del mercado inmobiliario:
- Recuperación de nuevos compradores
La juventud es esencial para el crecimiento del mercado inmobiliario, los jóvenes son la demanda natural de vivienda y debemos convertirlos en una prioridad sectorial, lo que sin duda será de gran importancia para la dinamización de los alquileres y la compraventa de primera vivienda.
- Mejora de la construcción
Aumentar el suelo disponible en ciudades, así como el crecimiento de la promoción residencial traerá consigo a la vez un empleo más atractivo y un repunte en la obra nueva, algo esencial, para en ciudades con escasa oferta aumentar las posibilidades de acceso a la vivienda.
El retraso de la concesión de licencias en algunos municipios supone un año de espera o incluso lo ve superado, retrasa la opción de sacar al mercado nuevas opciones de vivienda.
- Equilibrio entre oferta y demanda
La oferta y la demanda y conseguir su equilibrio es uno de las claves más complicadas de alcanzar. Actualmente, se estima que en España se necesitan entre 120.000 y 140.000 viviendas nuevas al año. Unas cifras muy lejanas en torno a las 100.000 de máximo conseguidas en 2018.
En 2019 se prevé el crecimiento de la actividad promotora pero no debemos perder de vista que venimos de un escenario en el que la situación de la construcción de nuevos inmuebles era extremadamente escasa, fruto de la caída del mercado en la crisis inmobiliaria de 2007/8
Pensando en clave 2019, debemos tener claro los desafíos que la evolución del mercado propone. Este nuevo año puede ser una gran oportunidad para la compraventa de una vivienda según los analistas.
¿Tienes pensado adquirir un inmueble para este 2019?
