En las últimas semanas, se han aprobado normativas que afectarán a la fiscalidad de las viviendas durante el año 2015. Hacen referencia a las deducciones o desgravaciones por alquiler o compra y a los valores catastrales del año 2015. En Api.cat, te las resumimos en 5 para qué sepas si te interesa o no vender o alquilar tu piso de Terrassa.
1. Plusvalía
La reforma fiscal de la vivienda para el año 2015 cambia la forma de tributar las ganancias patrimoniales. Solo estarán exentos de pagar la plusvalía los propietarios que hayan adquirido su casa antes del 31 de diciembre de 1986. Pongamos un caso práctico: si compraste tu piso en 1976 por 12.000 euros y quieres venderlo ahora por 220.000 pagarás 10.000 de IRPF. En cambio, si decides venderlo a partir del año 2015, deberá abonar 43.995 euros. Es decir, el aumento es de 33.126 euros.
2. Deducción por compra de vivienda
La deducción por compra de vivienda habitual se eliminó a partir del 1 de enero de 2013. En la reforma fiscal que prepara el Gobierno, se barajaba la posibilidad de suprimirla retroactivamente. Sin embargo, se mantiene. De esta forma, quién haya comprado una vivienda antes de enero de 2013 puede deducirse el 15% de las cantidades invertidas con un límite máximo de 9.040 euros. El objetivo es no penalizar fiscalmente a los que compraron una vivienda antes de 2013.
3. Exenciones de ganancias patrimoniales
La reforma fiscal 2015 establece exenciones de las ganancias patrimoniales procedentes de la dación en pago de la vivienda habitual o por la cancelación de las deudas vinculadas a la hipoteca. La misma normativa se aplica a la transmisión de vivienda realizada tras una ejecución hipotecaria. La exención de las ganancias patrimoniales se aplica con fecha a 1 de enero de 2014. El único requisito es que el dueño de la vivienda no disponga de otras propiedades o vivienda.
4. Rebajas en la fiscalidad de los arrendadores
Hasta ahora, un propietario que alquilaba su casa a una persona menor de 30 años tenía una exención del 60% en el rendimiento del capital inmobiliario. Si era mayor de 30 años, la reducción era del 50%. A partir del 1 de enero de 2015, la rebaja fiscal para el propietario, tanto si el inquilino tiene 30 años o menos será del 50%.
5. Nuevos valores catastrales
La propuesta de actualizar los valores catastrales aún es definitiva, pero parece que finalmente se aprobará. La subida del catastro supondrá un aumento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y de otras tasas. La medida ayudaría a que los ayuntamientos, especialmente los más pequeños, obtengan financiación, pero incrementaría la carga fiscal de los propietarios.
Foto: Pinterest
5 comments
el primero de los puntos, el más controvertido, creo que no está bien explicado…
Me parece muy indignante la nueva reforma fiscal que pretende llevar a cabo el gobierno. Pero sobre todo lo referido a este tema, ya que con este cambio lo único que van a conseguir es que el mercado inmobiliario se vea resentido, lo que traerá consecuencias negativas más que positivas.
En nuestra página de asesoría también tratamos de explicar detalladamente estos temas. Me gusta ver cómo personas como tu también lo hacen de esta manera tan sencilla.
http://asesoriaalicante.es/asesoria-en-alicante-detalla-algunos-cambios-del-irpf-referente-a-la-vivienda-habitual/#more-5419
Gracias,
Un saludo
Muchas gracias Cristina por tu comentario y por seguir nuestro blog. Precisamente, nuestra intención es explicar de manera sencilla y comprensible los temas que afectan al sector inmobiliario.
Hola, quisiera saber si el aumento de la plusvalia de 2015 tambien afecta a locales y oficinas, o es solo para viviendas. Saludos.
Hola Rafael, la Reforma Fiscal del Gobierno habla de que las personas que a partir del 1 de enero de 2015 quieran vender sus propiedades padecerán un incremento de la tributación en la plusvalía fiscal a pagar en la venta de su propiedad. Por tanto, el incremento también se dará en locales y oficinas.