¿Estás a punto de cerrar la venta de tu casa de Abrera y te preguntas si tienes todos los documentos que necesitas? Fuera angustia. Tu API te explicará todos los pasos para vender una casa. Y por si quieres ir avanzando trabajo, en Api.cat te listamos la documentación que vas a necesitar:
- Título de Propiedad o nota informativa actualizada del Registro de la Propiedad: para acreditar que eres el propietario del piso, ya que, habitualmente es el único autorizado para vender.
- Cédula de habitabilidad: garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos y en Cataluña es obligatoria. Caduca cada 15 años. Si la tienes caducada, debes pedir a un arquitecto, a un arquitecto técnico o un aparejador que vuelva a tramitarla.
- Certificado de eficiencia energética: también obligatorio desde el 1 de junio de 2013.
- Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios: si tienes esta documentación, conviene traspasarla al nuevo propietario para que conozca las normas que rigen esa comunidad.
- Documentación relativa a los servicios y suministros: para darlos de alta, si no lo están, o hacer el cambio de titularidad.
- Último recibo del IBI: para justificar que, en el momento de vender una casa, los recibos están al día.
- Documentación relativa a las cargas vigentes de la vivienda: derramas de la comunidad, recibos pendientes, hipoteca sobre la casa…
- Recibo o certificado de la comunidad de propietarios que acredite que los pagos están al día.
Si, como agente inmobiliario, vas a vender una casa nueva en Vallirana, también necesitarás:
- Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.
- Lista de técnicos, constructores y otros profesionales vinculados a la construcción.
- Garantías de la vivienda: para los pisos de obra nueva, debe ser un seguro de 10 años por posibles vicios y desperfectos de la estructura.
Por último, debes saber, y así te lo explicará tu API, que los gastos que puedan derivarse de la obtención de la documentación necesaria para vender casas, recaen en el vendedor y no en la persona que compra. Así pues, ya sabes más de los pasos para vender una casa.
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