En Api.cat te explicamos en qué consiste la extinción de condominio, una de las opciones que existen para las parejas que compraron un piso a medias. Toma nota de sus ventajas y las precauciones que debes tomar.
¿Por qué optar por la disolución de condominio?
Se trata de la venta que hace uno de los propietarios al otro de su parte de la vivienda. El tema más importante en el caso de la disolución de condominio es que al firmar ante notario la extinción en favor de tu expareja, lo que estrictamente está sucediendo es que tu nombre desaparece del Registro de la Propiedad, pero sigues siendo deudor. Es decir, la titularidad del préstamo hipotecario no ha variado en absoluto. Esto significa que, para el banco, ambos titulares, seáis propietarios o no, sois responsables del pago de la hipoteca.
Así que si tu expareja, que continúa como propietario, dejase de pagar, pueden reclamarte a ti el pago de la hipoteca, e incluso, embargarte la nómina. Y, aunque no tuvieras este tipo de problemas, es posible que, al solicitar otro préstamo, te pusieran objeciones.
¿Qué precauciones debo tomar?
Los expertos insisten en que, si vas a firmar una extinción de condominio renunciando a tu parte del piso, asegúrate antes de que la otra parte ya tiene aprobada otra hipoteca por la que es responsable al 100% de la vivienda. En otras palabras, el que se queda con el piso, lo primero que debería hacer es gestionar su nueva hipoteca.
Recuerda que, aunque con la disolución de condominio dejas de ser propietario, la titularidad del préstamo no desaparece y tus obligaciones frente al banco, tampoco.
¿Has firmado una extinción de condominio en alguna ocasión? Cuéntanos tu caso.
