La nueva ley de Emprendedores, presentada en julio del año 2013, otorga un visado nuevo que permite la estancia del inversor en España y viajar libremente dentro del área “Schengen” por un tiempo máximo de un año. Además, establece un nuevo permiso de residencia, cuya duración será de dos años, renovables por otros dos años, con la única condición de mantener la inversión inicial. La norma está pensada para un comprador tipo que decide adquirir un piso en Sant Cugat del Vallès y destina una inversión igual o superior a los 2 millones de euros.
En Api.cat, te explicaremos los requisitos que necesitáis para obtener el visado de residencia para inversores:
- Hay que distinguir entre inversores de capital e inversores en bienes inmuebles. Desde la asesoría y gestora Àlex Fité & Associats se comenta que los de capital “deberán haber acreditado la inversión como máximo 60 días antes de la solicitud”. Para ello, necesitan un desembolso inicial igual o superior a 2 millones en deuda pública española, de 1 millón en acciones cotizadas o no cotizadas o en depósitos bancarios.
- En el caso de inversores inmobiliarios, es necesario certificar que el valor del inmueble es igual o superior a los 500.000 euros. Asimismo, deberá presentar la documentación del Registro de la Propiedad de por lo menos 90 días antes de la solicitud.
Requisitos para el permiso de residencia por compra de vivienda
El formulario de la solicitud para obtener un visado residencia para inversores necesita ir acompañado de:
- Dos fotografías,
- Un pasaporte expedido como mínimo 10 años antes de la fecha del escrito,
- Un certificado médico.
- Certificado de antecedentes penales.
- Un documento en el que se compruebe que el inversor extranjero ingresa un mínimo de 2.130 euros al mes más 532,51 extras para cada miembro de su familia que esté a su cargo durante los dos años que dura el primer permiso.
- Seguro público o privado de enfermedad.
- Número de Identidad de Extranjero (NIE) o resguardo de haberlo pedido.
- Abonar las tasas de tramitación.
Obligaciones fiscales
La asesoría Àlex Fité & Asociados señala que si el inversor extranjero es propietario de algún inmueble urbano está sometido al Impuesto sobre la Renta de no Residentes y a un impuesto de carácter local, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Éstas son las obligaciones que adquiere:
- Rentas imputadas de Bienes Inmuebles Urbanos de Uso Propio. El propietario deberá declarar la cantidad resultante de aplicar el valor catastral del piso. En general, será el 2%. Los inmuebles revisados a partir del 1 de enero de 1994 será el 1.
- Rendimientos de Inmuebles Arrendados. Deberá declarar el importe íntegro que recibe del inquilino sin deducir ningún gasto.
- Ganancias derivadas de la venta de inmuebles. En general, el importe se obtendrá por la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión.
- Impuesto sobre el Patrimonio. De forma temporal, entre los años 2011 y 2014 se ha establecido este impuesto. El inversor está exento si la base liquidable está por debajo de los 700.00 euros.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es un tributo local que deben pagar los propietarios de los inmuebles que se fijan los ayuntamientos. Cada consistorio aplica un valor catastral al edificio, por lo que cada inmueble paga en función de esa referencia.
Estos son los requisitos y obligaciones si eres un inversor extranjero y quieres fijar tu residencia en España. Si después de leer el post, tienes alguna duda, sugerencia o comentario, nos los puedes enviar.
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17 comments
Buenos días,
Tengo una duda, aprovechando la nueva ley, si un inversor decide comprar un inmueble, ¿obtiene el permiso de residencia por compra de vivienda y además el permiso de trabajo?ç
Gracias
Apreciado Gabriel.
La nueva Ley otorga un visado nuevo que permite la estancia del inversor en España y viajar libremente dentro del área “Schengen” por un tiempo máximo de un año. Igualmente, establece un nuevo permiso de residencia, cuya duración será de dos años, renovables por otros dos años, , con la única condición de mantener la inversión inicial. Está pensado para inversores (tanto en inmuebles como en activos financieros) y como consecuencia, el titular del permiso podrá mantener su residencia fiscal fuera de España.
Por lo que el permiso de trabajo no va unido a la residencia.
Ricardo Escribano
Si un extranjero está en España de forma irregular, ¿podría beneficiarse de esta ley comprando un piso que valiera más de 500.000 €? es decir, ¿obtendría el visado de residencia para inversores?
Gracias,
Apreciado Jacinto.
Si el extranjero está en España de forma irregular no podrá beneficiarse de este visado para inversores. Lo primero que se tendrá que realizar es regularizar su situación.
Ricardo escribano
Entiendo que para obtener el visado de residencia para inversores, es necesario el NIE, pero para obtener el NIE, ¿se puede ir directamente a comisaría? ¿tiene que obtenerlo en su país? ¿o existen otras empresas tipo gestorías o asesorías que se dediquen a eso?
Gracias,
Apreciado Raúl.
Se puede solicitar el N.I.E:
a) En el Consulado del país de residencia
b) En España: Si es en Barcelona, en Paseo San Juan.
Alex Fite Associats puede ayudarte en la tramitación del NIE como del Visado de Inversor.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
¿cuánto tiempo dura el visado de residencia para inversores? ¿Una vez obtenido es para siempre?
Gracias
Apreciado Sebastián.
El Permiso de residencia tiene una duración de dos años, renovables por otros dos años, con la única condición de mantener la inversión inicial.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
Si el permiso de residencia al comprar una casa, sólo se mantiene mientras dure la inversión, el extranjero ?no podrá vender nunca el piso? Qué opciones tiene?
Gracias
Apreciado Roberto
Dos temas:
1.- Puede vender el inmueble y conseguir residencia mediante la residencia no lucrativa que autoriza a residir en España sin realizar una actividad laboral. Entre los requisitos está tener medios económicos necesarios para sufragar los gastos de estancia y regreso y, en su caso, los de sus familiares.
2.- Recordar que si vende el inmueble tendrá que tributar por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, y se tendrá que practicar retención.
Un abrazo.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
Cuando un extranjero o no residente obtiene el permiso de residencia al comprar una casa, ¿también lo obtiene su mujer e hijos? ¿o cada uno de ellos tiene que realizar una inversión en un piso o una casa superior a 500.000 €?
Gracias,
Apreciado Juanjo.
La nueva Ley permite también la solicitud conjunta y simultánea o sucesivamente del visado y la residencia al cónyuge y los hijos menores de 18 años del inversor, o mayores que no sean objetivamente capaces de proveer sus propias necesidades, sin necesidad de aumentar la inversión inicial establecida por la Ley.
Un abrazo
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
Tengo entendido que tracias a esta nueva ley, se obtiene el permiso de residencia al comprar una casa o un piso y también el de trabajo. Es cierto? O sólo se obtiene el visado de residencia?
Apreciado Sergio.
El permiso de trabajo no va unido a la residencia.
La ley trata de atraer a inversores no a trabajadores.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
En los 500.000 € que se necesitan para obtener el permiso de residencia al comprar una casa o un piso, ¿están incluidos los costes o gastos de la compra? ¿o es 500.000€ más los gastos o costes que genera la compraventa?
Gracias,
Apreciado Jordi.
Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, artículo 63.2.b): La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o
superior a 500.000 euros por cada solicitante.
Entendemos que los gastos inherentes a la compra han de estar incluidos.
Ricardo Escribano
ricardo@alexfite.com
¿qué certificado médico tienen que acreditar los extranjeros para obtener el permiso de residencia? ¿se trata de avaluar su estado físico y mental? ¿saber si tienen enfermedades contagiosas? ¿el certificado lo emiten en su país de origen o en España?
Gracias,