Los siete factores de una tasación hipotecaria inmobiliaria

Los siete factores de una tasación hipotecaria inmobiliaria
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En el momento de comprar o vender una vivienda, existe un proceso que ofrece garantías tanto al propietario del inmueble como para el comprador: la tasación inmobiliaria. Para el banco, es un aval de que el piso que tiene en Lleida vale lo suficiente como para recuperar el valor en caso de impago de la hipoteca.

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Para la persona que adquiere la propiedad es básico porque los bancos suelen financiar un 80% del valor del préstamo, por lo que cuando más se acerca la tasación de la casa a su precio real, menos dinero extra tiene que pagar el comprador. Determinadas empresas se dedican a realizar la actividad tasadora. Os explicamos los siete factores que influyen en una buena tasación inmobiliaria:

1. “No se puede dejar exclusivamente en manos de los bancos el proceso de la tasación inmobiliaria“, explica el delegado de Tecnitasa, Juan Pedro Micó. La sociedad cuenta con la homologación del Banco de España, 47 delegaciones a nivel nacional y está formada por accionistas privados y profesionales.

2. Objetividad e independencia. “Nuestro objetivo básico es defender los compromisos del cliente y garantizarle una tasación que respete sus intereses“, recuerda Micó.

3. En la compra de piso en Sant Cugat del Vallès  o una casa en Sabadell, la tasación inmobiliaria se convierte en una herramienta importante para la financiación y para controlar el proceso de compraventa del inmueble.

4. Desde Tecnitasa, comentan que trabajan con clientes bancarios y no bancarios. En esta última categoría, se encuentran los colectivos profesionales, como los agentes inmobiliarios. En este punto, las sociedades de tasación ofrecen asesoramiento a los API y un control total del proceso.

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5. La prevaloración. Las empresas de tasación inmobiliaria ofrecen el servicio de prevaloración, en el que el vendedor puede conocer el precio aproximado de su piso antes de venderlo.

6. Micó señala que hay dos tipos principales de tasaciones: las hipotecarias (financian casi todo el importe del préstamo) y las no hipotecarias (sirven para orientar y situar el inmueble en su valor de mercado). En ambos casos, el delegado de Tecnitasa destaca “la importancia de una tasación independiente”.

7. La vivienda tipo que se tasa a día de hoy en España es un piso con un valor por debajo de los 300.00 euros. A nivel estatal, hay unas 20 empresas que cuentan con la homologación del Banco de España.

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