Comprar o alquilar una vivienda sigue siendo un dilema para muchos. Las dificultades actuales para acceder a créditos hipotecarios han provocado que muchas familias se planteen el alquiler como la mejor opción o quizás la única.
Alquilar una vivienda en Malgrat de Mar por ejemplo puede ocasionarte algún problema si no lo haces de forma correcta y lo más recomendable es buscar el asesoramiento de un profesional.
En Api.cat te explicamos los cinco errores más comunes que cometen los que se aventuran a firmar un contrato de alquiler sin contar con el asesoramiento de un API.
1-El contrato verbal. A pesar de que la legislación actual lo permite, es mucho mejor que el contrato de alquiler se haga por escrito, ya que el acuerdo oral es imposible de demostrar en caso de conflicto. Además, asegúrate que el inmueble está al día de los pagos de agua, luz y gas.
2-No leer el contrato íntegramente antes de firmalo. Habitualmente es el propietario del inmueble el que redacta el contrato de alquiler, así que la posibilidad de que no se incluyan aspectos importantes para el arrendatario está casi garantizada. Personaliza tu contrato incorporando todas las cláusulas acordadas por obvias que te parezcan.
3-No revisar la vivienda antes de firmar el contrato de alquiler. La mayoría de las viviendas en alquiler suelen ser de segunda mano. Todos los desperfectos que encontremos deben figurar por escrito y también tenemos que exigir al propietario que se responsabilice de arreglar los daños y correr con los gastos. Si alquilas un piso amueblado incorpora también el inventario de todos los muebles en el contrato.
4-Confundir el arrendador con el propietario. Hay que asegurarse siempre que la persona que te alquila la vivienda es su propietaria. Una sentencia judicial por divorcio o por una herencia puede provocar que el inmueble ya no pertenezca al arrendador que te lo pretende alquilar. Una solución rápida para evitar es consultar en los archivos del Registro de la Propiedad.
5-No firmar todas las páginas del contrato. A la hora de realizar un contrato de alquiler no olvides firmar todas y cada una de sus páginas, incluso los anexos y las fotografías. Es la mejor manera de evitar que las substituyan por otras que eliminen lo acordado o incluyan cláusulas abusivas.
No lo dudes. Antes de firmar un documento que puede poner en peligro tus ahorros y quedarte desprotegido ante la ley, acude a un profesional.
Fuente: SXC
3 comments
Hola voy a alquilar un piso amueblado en Barcelona y con los cambios de la ley de arrendamiento tengo algunas dudas. Veo que es frecuente la claúsula de en un contrato de 3 años si dejas el piso antes hay una penalización de una mensualidad por año que falte por cubrir el contrato. Y que puedo dejar el piso despues de los primeros 6 meses. Pero ponen penalizaciones hasta el primer año. Considero que son abusivas pues si te quedas sin trabajo o hay una fuerza mayor avisando con 1 o 2 meses y dejando el piso, tendría que ser suficiente. Así además de sin trabajo y en la calle te quedas endeudado.
Hola Montse, muchas gracias por tu comentario. Para aclarar alguna de tus dudas, te remito a una entrada reciente a nuestro blog que explica las diferencias entre la antigua ley de alquiler y la nueva.
https://www.api.cat/noticias/la-diferencia-entre-la-nueva-ley-de-alquiler-y-la-antigua/
Muchas gracias!!!. Pero si a la firma del contrato te ponen la claúsula de penalización de en caso de dejar el piso despues de los 6 meses, avisando con tiempo reglamentario, que tienes que pagar un mes por año que falte hasta la finalización de contrato. ¿es legal? ¿tiene derecho el propietario?.es que creo que es abusiva, en caso de pérdida de empleo o fuerza mayor como te quedas!! en la calle y con deuda. Muchas gracias.