Si dispones de un piso de alquiler cerca de Barcelona, te interesa tener en cuenta estos tips para sacar el máximo rendimiento al alquiler de la vivienda. Ten en cuenta que cada vez son más las personas que optan por una localidad pequeña, donde el ritmo de vida es más relajado y los precios suelen ser más ajustados. Si este es tu caso y vas a alquilar tu vivienda en Hospitalet de Llobregat, te damos una serie de consejos para rentabilizarla al máximo.
Realiza las mejoras necesarias
Un piso de alquiler no tiene por qué estar descuidado y en peores condiciones que uno en propiedad. Para el inquilino será su casa y, como tal, desea que esté en las mejores condiciones. Dar una mano de pintura, revisar el alicatado de los baños y la cocina, o cambiar una manilla que no funciona son pequeñas reparaciones que harán que tu vivienda se alquile con más facilidad y a mejor precio.
Cuida la limpieza
Cuando se vaya un inquilino, aprovecha para lavar las fundas de los sillones, las cortinas y todos los textiles de la casa. Contrata, además, una empresa que te haga una limpieza a fondo de la cocina, si no la puedes hacer tú. Revisa que el frigorífico, la vitrocerámica y el resto de los electrodomésticos de la casa están limpios por fuera y por dentro. Cambia los cojines si están rotos y repara algún mueble que esté arañado o deteriorado. Y, en general, cuida que el piso esté impecable a la hora de enseñarlo para su alquiler.
Establece un precio de alquiler adecuado
Para sacar el máximo rendimiento a tu vivienda tienes que investigar los precios del mercado o dejarte asesorar por una inmobiliaria que conozca la zona. Así podréis establecer un precio adecuado, que permita tener el piso el menor tiempo posible vacío y que te de una rentabilidad cercana al 5 %. Si tu vivienda está en una localidad próxima a una gran ciudad, como Barcelona, tendrás muchas posibilidades de alquilarla rápidamente, ya que es una tendencia en alza vivir en localidades cercanas para evitar los inconvenientes de las ciudades grandes. API en Hopitalet de Llobregat es una inmobiliaria que conoce Barcelona y sus alrededores a la perfección, por lo que puede resultarte de gran ayuda.
Promociona tu vivienda
Para ello, nada mejor que dejar el alquiler de tu piso o casa en manos de profesionales. Ellos colocarán carteles que serán bien visibles desde la calle. Además, lo incluirán en el portal web y te ayudarán a seleccionar un buen inquilino. Es la forma más eficiente en tiempo y dinero, aunque si decides hacerlo por tu cuenta puedes seguir los mismos pasos y promocionarlo en Internet.
Destaca por ofrecer algo único
La competencia en el mercado es muy alta y en tu zona, seguramente, habrá numerosos pisos que ya están en alquiler. Por eso es importante que elijas un valor añadido para tu piso: muebles de diseño, una televisión extra grande, un frigorífico americano, climatización en toda la vivienda. Piensa en ello como una inversión, ya que si tu casa, por ese capricho que le has puesto, se alquila uno o dos meses antes, habrás rentabilizado el gasto extra con facilidad. Si tu casa pertenece a un complejo inmobiliario, resalta todo lo que este puede ofrecer al inquilino.
Alquiler para vacaciones: una fórmula muy rentable
El alquiler de la vivienda para periodos de vacaciones es considerablemente más rentable que el alquiler para periodos largos de tiempo, se sitúa aproximadamente en torno al 17 % de rentabilidad. El concepto de alquiler para vacaciones difiere, fundamentalmente, en el tiempo que se alquila el apartamento a un mismo inquilino. Si en el alquiler tradicional el inquilino puede estar meses e, incluso, años en el alquiler vacacional, el periodo máximo suele ser de una semana, una quincena o un mes. Este tipo de alquiler está dirigido a turistas y a estancias cortas, con lo cual el precio es más alto. A cambio de esta mayor rentabilidad, los servicios de limpieza y mantenimiento del apartamento también son mayores y generan, por tanto, más gastos al propietario si quiere garantizar un mínimo de calidad. Lo ideal es confiarle el alquiler a profesionales del sector, que sabrán conseguir un porcentaje de ocupación superior.
Estudia las ayudas para el sector
Los propietarios de viviendas en alquiler tienen una serie de deducciones en la declaración de la renta que conviene conocer. Por ejemplo, los gastos de financiación de enseres para la vivienda en alquiler, las reparaciones de la vivienda arrendada o las primas en los contratos de seguro son algunos de los conceptos que puedes señalar en tu declaración para que te apliquen las deducciones correspondientes. El inquilino también cuenta con ayudas para su alquiler, y será un valor añadido que lo pongas al corriente de las compensaciones que puede recibir.
Contrata un seguro
Para evitar el miedo a los impagos y a los periodos que tengas el piso sin alquilar, puedes contratar un seguro especial que te cubrirá las dos contingencias. Aunque hay más soluciones para el impago del alquiler.
Ofrece diferentes opciones de alquiler
La flexibilidad es un valor añadido a la hora de alquilar un piso, ya que se establece una corriente de confianza entre arrendador e inquilino que favorece la transacción. Puedes proponer el pago a mes vencido, si el inquilino acaba de incorporarse al mercado laboral y no dispone de liquidez inmediata. O facilitar las condiciones para rescindir el contrato, lo que generará la confianza por su parte.
Conoce tu entorno para situar al posible inquilino
Conocer el inmueble y los servicios que ofrece (portero físico, piscina, cuarto para guardar bicicletas…) es imprescindible para que el interesado sepa lo que va a disponer en caso de alquilar tu vivienda. Tiendas cercanas, paradas de metro y autobús y zonas para aparcar son algunos aspectos que no debes dejar pasar.
Déjate asesorar
Aunque ya lo hemos dicho a lo largo del artículo, es fundamental ser asesorado por profesionales para sacar el máximo rendimiento al alquiler de la vivienda. Ellos te ayudarán a promocionar el inmueble, encontrar el inquilino ideal y fijar el precio del alquiler de acuerdo con determinados parámetros: la zona, el tamaño de la vivienda, los años de antigüedad, el estado de conservación, etc. Su asesoramiento es tu tranquilidad.
