¿Vender o alquilar? Pros y contras

¿Vender o alquilar? Pros y contras
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Con este contexto de bajada de precios e inestabilidad, son muchos los propietarios que tienen dudas sobre qué les conviene más, si vender o alquilar. Quizás tienen  un piso vacío o quizás se mudan a otra ciudad y no saben qué hacer con su vivienda actual, que es de propiedad.

Hoy en api.cat valoramos los pros y los contras de vender o alquilar.

Entendemos que es difícil decidir si vendes o alquilas tu piso de Sant Joan Despí. Además, saber qué es lo que conviene más depende de cada caso en particular y hay muchos factores que debes valorar antes de tomar una decisión. Solo una cosa está clara, se trata de sacarle rentabilidad sin perder dinero y con el mínimo de quebraderos de cabeza posibles.

Ventajas de alquilar tu casa

  • No pierdes la propiedad de tu piso en Blanes así que, si tus planes de mudarte a otra ciudad cambian, siempre puedes volver a vivir en tu propiedad.
  • Siempre estás a tiempo de vender. Además, ahora los precios están bajos, de modo que si no necesitas el dinero urgentemente, alquilar es una manera cómoda de obtener rentabilidad sin comprometer la propiedad.
  • Si te mudas por trabajo a otra ciudad y tienes que alquilar allá dónde vayas, poner tu casa de alquiler te puede ayudar a pagar tu renta.
  • Alquilar no supone mucho papeleo y si delgas la gestión de la vivienda a tu agencia API de confianza, no tendrás que preocuparte de nada.

Inconvenientes de alquilar tu casa

  • Dar con unos inquilinos que te cuiden tu piso en Tarragona como si fuera suyo es una lotería.
  • El miedo a la morosidad siempre acecha, aunque tomes precauciones, como por ejemplo, pedir las nóminas de tus inquilinos antes de alquilar para conocer su estabilidad laboral.
  • La duración mínima del contrato de alquiler es de 1 año, una vez firmado, aunque sea un caso de necesidad no podrás echar a los inquilinos fácilmente.
  • Mientras el contrato esté en vigor, no podrás actualizar la renta más allá del IPC general o del índice acordado con los inquilinos.
  • Aunque las facturas mensuales de consumo van a cargo del inquilino, hay gastos, como la comunidad, que le corresponden al propietario.
  • Eres el responsable legal de que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad y del daño que se pueda producir a terceros si no lo estuviese.

 Ventajas de vender tu casa

  • Sin duda, la principal ventaja de vender es la ganancia económica que obtienes de golpe.
  • Una vez vendida la propiedad, ya no tienes ninguna responsabilidad sobre ella.

 Inconvenientes de vender tu casa

  • Desde el 2007 el precio de la vivienda ha bajado entre un 30% y un 50%, por lo que si vendes ahora, ganarás menos que unos años atrás. Si no tienes prisa, quizás te conviene alquilarlo y venderlo más adelante.
  • Si el piso que vendes tiene hipoteca y el nuevo propietario no la subroga, deberás pagar los gastos de cancelación.
  • Las gestiones que conlleva una compraventa son más largas y complejas que las de un alquiler.
  • Hoy por hoy, a no ser que tengas una vivienda muy bien ubicada a un precio competitivo, se tarda mucho más tiempo en vender.

¿Estás de acuerdo con estos pros y contras de vender o alquilar? ¿Quieres añadir alguno?

Foto: Pinterest

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