Sabies que tot element publicitari que acompanya la descripció d’un habitatge forma part del contracte de compravenda? Des d’un simple element decoratiu per un estructural, tot es pot exigir i reclamar davant la seva absència. Ja hi ha diversos errors judicials que han obligat els promotors a equiparar el promès en els seus fullets amb el lliurat al propietari. En Api.cat et donem alguns detalls sobre la publicitat enganyosa en el sector immobiliari.
Les descripcions són vinculants
Si estàs pensant en comprar un pis a Sabadell i, de moment, no ho has visitat, només has vist un fullet informatiu i algunes fotografies a Internet, és important que sàpigues que tota aquesta informació forma part del contracte de compravenda i podràs reclamar el seu compliment quan et lliurin l’habitatge.
Almenys, això és el que ha passat en alguns tribunals de justícia. Diferents sentències judicials recents han donat la raó a diversos consumidors als que havien lliurat uns immobles que no es corresponien amb el que figurava en els fullets informatius.
Informació ambigua
Se estima que les queixes dels consumidors pel que fa a les diferències entre el promès i complert en la compravenda d’immobles ronden el 70% de les reclamacions totals del sector. La major part dels incompliments contractuals de la part venedora s’han donat a l’habitatge sobre plànol. La forma en què se sol manifestar aquest incompliment és de vegades molt subtil, ja que, el promotor el que fa és oferir una descripció de l’immoble amb informació vaga i ambigua, el que afavoreix l’engany.
No obstant això, els magistrats consideren determinant la publicitat en la presa de decisions d’un comprador i, per tant, tots els elements publicitaris emprats pels promotors immobiliaris són vinculants en reclamar per l’incompliment de les condicions en l’adquisició de l’habitatge. Això és així fins i tot quan els contractes no incloguin de manera expressa la promesa del que el comprador reclama.
Amb vistes incloses
Un exemple de com les característiques descrites en un fullet informatiu adquireixen la categoria de exigibles, el tenim en un cas en què l’Audiència de Màlaga va ratificar la resolució favorable al comprador en la qual es contempla l’incompliment del contracte per part d’un promotor immobiliari que no va respectar les vistes publicitàries en els fullets. Tot i que l’empresa va al·legar que les vistes al camp de golf, la muntanya i el mar havien atribuir-se a tot el complex en el seu conjunt i no a cada habitatge en particular, el tribunal va argumentar que el fullet no compleix una mera funció de promoció , sinó que “constitueix una autèntica oferta publicitària”.
A més, també va indicar que l’habitatge es va adquirir sobre plànol i que aquest no permetia apreciar la falta de veracitat del fullet, i que les característiques valorades -vistes a la muntanya i al mar- van influir de manera decisiva en la compra.
Com veus, el tema de la publicitat enganyosa constitueix una altra raó més perquè confiïs en la professionalitat dels agents de la propietat en el procés de compravenda d’un immoble.
En alguna ocasió has estat víctima de la publicitat enganyosa? Coneixes algun cas? Explica’ns.
Foto: eoi
Foto: cunadebuenasideas
