Les goteres són un dels sinistres de la llar més comuns i més declarats davant les companyies d’assegurances de la llar. Potser, i així ho desitgem, mai et trobis amb un problema de goteres a casa teva. Però si et passa, a les notícies immobiliàries d’Api.cat t’expliquem com has d’actuar.
Com haig d’actuar si un veí no es fa càrrec de les goteres a casa meva?
Esbrinar l’origen de les goteres
El primer que s’ha de fer en aquest cas és esbrinar si aquesta gotera o filtració d’aigua procedeix d’un element privatiu de l’habitatge del veí, o per si el contrari, procedeix d’un element comú de l’edifici.
Si fos un problema de l’edifici, és la comunitat de propietaris qui ha de fer-se càrrec de la reparació mitjançant l’assegurança que es tingui contractada. En aquest cas, has de dirigir-te al president de la comunitat per iniciar els tràmits corresponents.
Però si la gotera procedeix de la casa d’un veí i l’origen del problema és un element privatiu del seu habitatge, llavors és responsabilitat seva assumir la reparació.
Vius de lloguer a una casa a Barcelona? T’has trobat amb problemes de goteres alguna vegada?
L’origen del conflicte
Si el veí reconeix que la gotera ve de casa seva i assumeix el cost de la reparació perquè té una assegurança contractada o de bona voluntat, òbviament, no hi ha major problema que les molèsties transitòries de fer l’obra i les gestions que això implica.
El conflicte ve quan el veí responsable de la gotera no accepta la seva responsabilitat o nega que la causa d’aquesta filtració sigui un element privatiu del seu habitatge.
Com procedir davant unes goteres causades per un veí
En aquest cas, el més recomanable és contractar els serveis d’un perit que emeti un informe sobre la causa, la manera de reparació i el seu cost. Tingues en compte que si tens una assegurança de la llar, és probable que la teva assegurança cobreixi aquest peritatge.
Una vegada aclarit l’origen, la causa i el cost de la reparació s’ha d’informar al veí del resultat d’aquest peritatge per intentar, de bona fe, que es faci càrrec de la reparació.
Si la seva negativa persisteix, solament queda interposar una demanda judicial. Això sí, és convenient que abans d’interposar-la, se li enviï una reclamació extrajudicial utilitzant una via fefaent, com per exemple, un burofax, a manera d’últim avís, per si finalment decidís assumir la reparació i així, evitar arribar als tribunals. També podria intentar un acte de conciliació davant el Jutjat de Pau o de Primera Instància que li correspongui al seu municipi.
En cas d’arribar a judici, no queda un altre remei que posar-se en mans d’un advocat. Recorda que si el denunciant no té els recursos per pagar-se un advocat (la llei utilitza un barem per determinar-ho), es pot sol·licitar un advocat d’ofici.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació? Explica’ns-ho!
