A Espanya ha augmentat la tendència de llogar habitatges com residència principal en els últims anys. Concretament, i segons el Cens d’Habitatges 2011 que elabora l’Institut Nacional d’Estadística, entre 2001 i 2011 els habitatges principals de lloguer van augmentar en un 51,1%. Aquesta tendència ha seguit després del 2011, per múltiples factors derivats de la crisi, com la inestabilitat del mercat laboral i la impossibilitat d’accedir a habitatges de compra.
Un cop decidits a llogar, signar el contracte del lloguer és el primer pas i el més important per estalviar-nos problemes i malentesos sobre qui ha de pagar què, una vegada entrem a viure.
Imaginem que vius en un pis de lloguer a Sant Cugat i se t’ha trencat l’escalfador d’aigua. Un de nou costa una mitjana de 200€ i clar, vols saber si et toca pagar-ho a tu o al propietari del pis. T’orientem:
El contracte mana:
L’article 21 de la Llei 29/1994 d’Arrendaments Urbans, indica clarament que arrendador i arrendatari poden pactar com dividir les càrregues i responsabilitats derivades de l’immoble. Així que para atenció i si has de signar un contracte de lloguer, fixa’t bé en les clàusules proposades pel propietari i negocia-les.
En termes generals, el propietari paga l’IBI, la comunitat de veïns, la taxa d’escombraries, l’assegurança de la casa i les assegurances de manteniment (caldera, instal·lació elèctrica, etc.). I l’inquilí paga tot el que es pot mesurar amb comptadors individuals com l’aigua, la llum, el gas o el telèfon.
En cas d’avaries i desperfectes:
L’article 21 de la mateixa llei diu clarament que: “el propietari està obligat a realitzar, sense dret a elevar per a això la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l’habitatge en les condicions d’habitabilitat per servir a l’ús convingut (…).”
Per tant:
L’inquilí és el que ha de pagar els danys que ell o les seves visites causin a l’habitatge llogat (per exemple: mobiliari trencat per mal ús). També són responsabilitat de l’inquilí les petites despeses derivades de l’ús quotidià: canviar una bombeta, arreglar la cadena del bany, la corretja de la persiana, etc.
El propietari és el que ha de pagar les avaries en la instal·lació elèctrica, canonades o dels grans electrodomèstics com la rentadora, la nevera o la caldera, etc. Només se’n pot lliurar si es demostra que la culpa ha estat de l’inquilí.
El nostre consell:
Si ets propietari, t’aconsellem que contractis una bona assegurança de llar que et cobreixi bé les espatlles davant qualsevol avaria.
Si ets inquilí, i atès que el contracte és el que mana, t’aconsellem que t’asseguris de negociar bé totes aquestes clàusules que et puguin comprometre en cas d’una avaria o desperfecte a l’habitatge.
T’ha servit d’ajuda aquest article? Comenta’ns-ho!
Foto: Pinterest
6 comments
Bon dia,
tot i que com dieu el contracte mana, deu haver uns límits que l’enmarquin dins la legalitat. La meva pregunta va relacionada amb el següent punt d’un contracte de lloguer. És legal o no? En el cas d’una avaria en la rentadora (vella) que fa saltar els ploms qui ha de pagar la reparació? A continuació copio el punt en concret, moltíssimes gràcies.
-*** Aniran a càrrec dels arrendataris, les despeses ocasionades pels desperfectes produïts, ja siguin vidres, panys i altres elements de les instal·lacions i el seu adequat manteniment, les despeses de CONSERVACIÓ I REPARACIÓ de les instal·lacions d’aigua, gas, electricitat, calefacció, instal·lacions sanitàries i de servei escalfador, antena de televisió, RENTADORA i en particular, l’arranjament de la cuina, així com també la conservació, reparació i substitució de persianes, en cas d’haver-hi dites instal·lacions, abonant el cost de les reparacions que exigeixi el desgast per l’ús ordinari de l’habitatge. La reparació de les obstruccions de desaigües, embussos, safareig, rentador i les seves canonades, seran imputables als arrendataris a tenor de l’article 21.1 de la LAU en relació als articles 1.563 i 1.564 del codi civil.
Bon dia Esteve, gràcies per adreçar-nos la teva consulta. No et podem donar una resposta única, ja que tal i com bé diu el post, dependrà del contracte que hagis signat amb el teu arrendador. Et recomanem que consultis el teu contracte i intentis negociar-ho amb el propietari o propietaria de la teva vivenda. Salutacions!
hola y saludos a los que me ayudeis o sea de ayuda para otros.
Recientemente se ha marchado mi inquilino, y se nos ha quedado un recibo de la luz pendiente de pago. El problema es que el recibo de la luz llega cada 2 meses y se ha ido en el primer mes.
¿Sabeis que se hace en estos casos?
Un saludo,
Hola Alejandro, en este caso deberás descontarlo de la fianza o bien reclamarlo judicialmente. No se puede hacer mucho más que esto.
Saludos y gracias por tu consulta.
Buenas tardes, me ha pasado el casero el recibo del cambio del contador de la luz. ¿Quién debería pagarlo? Gracias
Hola Rafa, la Comisión Nacional de la Energía ha establecido que la renovación corre a cargo de las compañías eléctricas, a las que cada mes pagas por el alquiler y el mantenimiento de los equipos. En realidad, las compañías eléctricas no pueden pedirte dinero por cambiar el contador.