Els deures i obligacions de les comunitats de propietaris es converteixen de vegades en un laberint jurídic. Des de 2006, Catalunya s’ha regit per la Llei de Propietat Horitzontal per regular aquestes relacions. A causa de la confusió que ha generat aquesta normativa, el Parlament treballa en una nova que es troba en tràmit parlamentari. Quins són les novetats? En Api.cat t’expliquem les 4 principals:
Organització de la comunitat
Les modificacions de la llei catalana de la propietat horitzontal contemplen l’ús de les noves tecnologies per a les notificacions i els requeriments. A més, se suprimeix la previsió de la primera i la segona convocatòria en les reunions de la junta de propietaris. L’administradora de finques de Finques Fabra, Alícia Mirabent, comenta que els canvis en la normativa “busquen aclarir i regular funcions i càrrecs“. Per això, s’incideix a delimitar els òrgans de la comunitat de propietaris i en la custòdia de la documentació.
Deutes comunitaris
L’objectiu de la nova llei catalana de la propietat horitzontal és fomentar l’arbitratge i la mediació per a la resolució dels conflictes. Així mateix, es regula el procediment de reclamació de deutes. La normativa demana que si en una comunitat de propietaris es produeix un problema amb l’amo d’un pis a Terrassa, a aquesta se li permeti acumular les provisions de fons posteriors a l’acord de reclamació en la junta fins avui de la demanda. Les modificacions van en la línia de prioritzar els efectes d’un conflicte en la comunitat de propietaris sobre l’element privatiu.
El règim d’acords
Els acords aconseguits per la comunitat de propietaris en relació a l’adaptació de l’edifici per a persones amb discapacitat i majors de 70 anys adquireixen un rang superior. Per validar la decisió, es podrà acudir a les autoritats judicials. La llei també preveu simplificar les majories exigides per als acords. Es redueixen a tres: Règim general (majoria simple de propietaris i quotes), Règim particular (quatre cinquenes parts de propietaris i quotes) i Unanimitat (reservada als casos estrictament necessaris).
Propietat horitzontal per parcel·les
La nova llei ha substituït el concepte urbanitzacions pel de propietat horitzontal per parcel·les. Per a les parcel·les que existeixen abans de l’1 de juliol de 2006, s’estableix un període voluntari d’adaptació a la llei de quatre anys. Dins de l’objectiu d’aclarir càrrecs i funcions dels càrrecs de la comunitat de propietaris, es fixa la necessitat que la persona que exerceixi el lloc de secretari administrador estigui degudament qualificada i disposi d’una titulació professional.
Foto: Pinterest
2 comments
Dentro del Régimen General como se prevé el equilibrio entre el total de propietarios y sus cuotas de participación.
Joaquim,
Los coeficientes de participación se suelen calcular –aunque no siempre- de acuerdo con los metros cuadrados de que dispone cada entidad que compone la propiedad horizontal y su proporcionalidad con los que forman los elementos comunes (vestíbulo, azotea, etc.).