A Espanya, quan una persona hereta una propietat ha d’assumir una sèrie de despeses derivades del pagament d’impostos i tràmits burocràtics. Paradoxalment, malgrat estar rebent una propietat, per a molts, heretar s’ha convertit en un malson econòmic. T’expliquem per què!
Imaginem que has heretat un pis a Sabadell després de la defunció d’un familiar. Ara et toca bregar amb tot un seguit de tràmits burocràtics i el pagament dels corresponents impostos:
L’impost sobre l’increment de valor de terrenys de naturalesa urbana
És el que abans es deia “Plusvàlua municipal”, un impost de competència local, que recapten els ajuntaments. No exempt de polèmica, és un tribut directe que grava el suposat increment de valor que experimenten els terrenys des de la seva adquisició fins a la seva transmissió.
L’Impost de successions
Temut per tots els hereus, ja que s’ha de pagar per endavant, si és que vols fer efectiva l’acceptació de l’herència. A més, la gravetat del cop econòmic depèn d’on visquis, ja que la seva recaptació és competència autonòmica. D’aquí la polèmica: el percentatge a pagar a hisenda per heretar una casa pot variar entre el 9% i el 30% del valor total de l’habitatge. Gairebé res! Catalunya, Cantàbria i Madrid són les comunitats autònomes amb més avantatges fiscals, mentre que Andalusia, Astúries i Múrcia són les més cares. Així que si heretes un pis a Lleida encara estàs de sort!
Per aquest motiu s’ha registrat un increment dels rebutjos d’herències durant la crisi: l’impost s’ha de pagar per endavant, durant els 6 primers mesos i en moltes ocasions, el receptor no compta amb la liquiditat suficient per afrontar el pagament. Segons dades del Consell General del Notariat, durant el 2014 es van produir 359.294 llegats i el 9,5% (34.320) van ser rebutjats.
Però el que es paga d’impost de successions no solament depèn de la Comunitat Autònoma, també del grau de proximitat amb el difunt (com més proper, menys es paga); de l’edat del receptor i del seu patrimoni previ (com més patrimoni previ es tingui, més es paga).
Què fer per no arruïnar-se en acceptar una herència
Existeixen mesures que la persona que vol deixar una casa a Girona en herència pot prendre estant en vida, per a després, facilitar els tràmits a l’hereu. Serien:
- Dividir l’herència entre diverses persones, per exemple el cònjuge i els fills, ja que com més es rep, més es paga.
- Donar en vida, que encara que també està subjecta al pagament d’impostos, segons el cas, pot sortir més a compte que l’impost de successions.
- Donar una major part a menors d’edat o invàlids, que són els que han de pagar menys imposats per qüestions òbvies.
Si ja és massa tard i has heretat un pis a Tarragona, existeixen alguns mecanismes per poder assumir el pagament dels impostos:
- Sol·licitar un pagament a terminis: s’ha de sol·licitar abans que transcorrin 5 mesos. Es pot demanar l’ajornament del pagament un any o bé, un pagament fraccionat durant un màxim de 5 anys. Encara que convé assessorar-se, ja que hi ha matisos que poden variar segons cada cas.
- Recórrer a un préstec: hi ha entitats financeres que concedeixen préstecs per a aquests supòsits en concret.
T’ha semblat útil aquesta informació?
Foto: BIT Comunicació