Pocs propietaris s’han parat a pensar en com el coeficient d’habitatge del seu pis pot afectar la seva butxaca, però la veritat és que aquest percentatge és el que determinarà la quota que pagarem periòdicament per les despeses de la Comunitat de Propietaris. Així que, com veus, té la seva importància. En Api.cat volem que tinguis molt clar aquest concepte i la seva diferència amb la quota de participació.
Què és el coeficient d’habitatge?
Ens remetem a l’article 9 de la Llei de Propietat Horitzontal, on s’estableix que cada propietari està obligat a contribuir mitjançant una quota de participació fixada en la Comunitat a les despeses que es generin en la mateixa.
Aquesta quota de participació ve determinada pel coeficient d’habitatge proporcional (expressat en forma percentual) de cada pis de la comunitat de veïns.
El percentatge del coeficient d’habitatge és inalterable i es fixa en funció de la superfície úti
l de cada pis, incloent els metres quadrats corresponents als trasters i les places de garatge. Si tens dubtes sobre quin és el coeficient d’habitatge del teu pis de Lleida, pots consultar-ho en les escriptures de l’edifici, més concretament en el títol constitutiu de l’Edifici.
És el mateix que la quota de participació?
Muchos propietaris, i fins i tot, també molts professionals del dret, tenen dificultats amb els termes quota de participació i coeficient d’habitatge. I és que en massa ocasions no estan molt ben diferenciats en els Estatuts.
La diferència clau entre tots dos és que el coeficient d’habitatge és impossible de modificar, mentre que la quota sí que podria alterar, ja que aquesta depèn de l’ús que es fa o que es vagi a fer dels elements comuns (ascensor, escales …).
En no poques ocasions, quan els pisos d’un edifici són iguals i l’ús que es fa dels elements comuns és el mateix, tots dos percentatges coincidiran. No obstant això, en el moment en que l’edifici té un local, la quota de participació pot ser diferent a la d’un altre veí. No així, el coeficient d’habitatge, que, et recordem és inalterable.
Com puc modificar la quota de participació?
Si no estàs d’acord amb la quota de participació que li correspon al teu pis de Terrassa, pots comentar al President de la Comunitat de Propietaris per incloure’l en l’ordre del dia de la propera Junta i tractar el tema. Si s’aprova per unanimitat, la teva quota quedarà modificada.
Sabies què és el coeficient d’habitatge? Coneixies la seva importància? Esperem que aquesta informació t’hagi resultat útil. Si és així, comenta’ns-ho en aquest post.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
2 comments
Hola, soy propietario de un piso en planta baja, tengo el coeficiente más grande de la comunidad pero no hago uso del ascensor , aún así la comunidad quiere q pague los gastos de el. Tengo derecho a negarme, puedo pedir una reducción del recibo? Gracias
Nilo,
Si no hay una exoneración expresa del respeto de copropietarios y así se hace constar en acta y para mayor seguridad mediante unos estatutos inscritos en el Registro de la Propiedad, todos los integrantes del edificio deben hacer frente a los gastos del ascensor. En algunas escrituras se exonera expresamente del mantenimiento a los locales pero también han de contribuir a los gastos extraordinarios de reparación.