No importa que es tracti de l’economia d’un país, d’una casa o, com en el cas que ens ocupa, una comunitat de propietaris. Els principis a aplicar per millorar la “salut” de la seva tresoreria són els mateixos. Vegem la situació d’una comunitat de veïns qualsevol i com prenent unes mesures senzilles es pot augmentar els ingressos i reduir les despeses. O dit d’una altra manera, sanejar els comptes de la Comunitat de Veïns.
Lloguer o venda de zones comunes
Una manera d’augmentar els ingressos de la Comunitat és llogar o vendre zones comunes com places de pàrquing o trasters. Si a l’edifici del teu pis de Badalona disposeu de vacants al garatge o teniu trasters buits, esteu perdent diners. Així que, ja tens un proposta d’afegir a l’ordre del dia de la propera reunió de la Junta de propietaris.
Ingressos per publicitat
A més de l’arrendament de les places d’aparcament o trasters, hi ha altres formes d’engrossir l’haver en els comptes de la Comunitat. Entre elles, oferir terrat per a la instal·lació de cartells o rètols publicitaris o el lloguer o venda de l’habitatge del porter.
Cobrament dels morosos
Encara, cada vegada menys, la morositat segueix sent un problema en moltes comunitats de veïns. Sobretot, en el cas dels propietaris que han deixat l’habitatge sense comunicar una nova direcció on poder ser localitzats i els propietaris que han mort deixant un deute pendent de saldar.
En tots dos casos, el cobrament del deute suposaria un alleujament en els comptes de la Comunitat de Veïns. A més, la majoria de les vegades, són deutes molt importants, com ara les derivades de la instal·lació de l’ascensor o la rehabilitació de la façana.
No obstant això, no sempre és senzill cobrar el deute. En el cas que el veí hagi mort, els hereus s’han de fer càrrec. I per reclamar el que deu un veí morós que ha marxat de l’edifici, després d’haver intentat per altres mitjans, cal convocar una junta de propietaris i enviar al morós la citació al pis en el qual residia, és a dir, el de la comunitat que li demana els diners. Si no acudeix se celebra la reunió amb els presents i s’adopta l’acord per començar la demanda. Si prospera, les autoritats s’encarregaran de buscar al deutor perquè afronti els pagaments. Si es nega, es pot iniciar un procés judicial per a l’embargament dels seus béns, per tal que faci front al deute. Tot i que el procés és complicat, és probable que al final els diners tornin a la comunitat.
Estalvi energètic
L’ascensor, la calefacció, la llum de l’escala … Són despeses sobre les quals es pot incidir per reduir la factura dels seus proveïdors. Així, si per exemple s’instal·len detectors de presència que il·luminin només el replà on hi ha una persona, l’estalvi en la pròxima factura serà més que apreciable.
Subvencions per reformes
Abans d’emprendre una obra en la comunitat, sobretot, quan es tracta d’una reforma important com la rehabilitació de la façana, seria aconsellable que consultéssiu les possibles subvencions que la Comunitat Autònoma o l’Ajuntament tingui previstes a aquest efecte. I és que, el sacrifici que suposa per als propietaris pot ser molt gran, i si es poden acollir a aquest tipus d’ajuts, sens dubte, suposarà un alleujament important per als comptes de la Comunitat i per extensió, per a les butxaques dels veïns .
Estan sanejats els comptes de la teva Comunitat de Veïns? ¿Preneu alguna mesura per obtenir ingressos extra? Explica’ns el teu cas.
Fotos: BIT Comunicación