A diferència d’altres països europeus on el mercat del lloguer té molta més rellevància, als espanyols els agrada ser els propietaris del seu habitatge. Això ha estat així tradicionalment i sembla que el sentiment general no ha canviat massa malgrat la crisi. Segons les últimes dades del Banc d’Espanya, tan sols un 14,9% de la població espanyola viu en règim de lloguer, mentre que el 78% viu en habitatges de propietat i amb prou feines un 7% en règim de cessió o altres formes.
Tot i això, sempre arriba el punt d’inflexió en el qual un ha de decidir si comprar o llogar. I no és fàcil, entren en escena les pors, incerteses, càlculs… És el teu cas? Segons Eroski Consumer aquestes són les 5 preguntes que has de respondre per saber si et convé comprar o llogar.
¿Comprar o llogar?
Tens estalvis?
Per demanar una hipoteca has de tenir estalviat, almenys, un 35% del valor total d’aquest pis a Barcelona que vols comprar. Amb aquests estalvis cal pagar l’entrada, ja que els bancs no solen concedir més del 80%, i les despeses derivades de la hipoteca. Això tenint en compte que a més, no et pots quedar a 0€ perquè cal seguir vivint i tenir la capacitat de poder afrontar despeses imprevistes.
Amb quins ingressos comptes?
L’època daurada en la qual els bancs donaven hipoteques sense preocupar-se massa de la solvència dels sol·licitants ja ha passat. Per això, a més de tenir els estalvis suficients per a l’entrada, has de comptar amb uns ingressos mínims de 2.000 euros al mes entre tots els titulars. O dit d’una altra manera, la quota de la hipoteca no pot superar el 30% dels ingressos mensuals que entren en la llar.
Ets solvent i confiable?
Després de la crisi, els bancs no solament t’exigiran tenir l’entrada i uns ingressos mínims, ara també volen assegurar-se que ets un client “exemplar”, amb un treball estable amb contracte indefinit, que no figuris en cap registre de morosos i òbviament, que no tinguis altres deutes que puguin fer-los creure que no podràs assumir el pagament de la hipoteca.
És per a tota la vida?
Una hipoteca és, pràcticament, un compromís per a tota la vida. I sí, la vida dóna moltes voltes i mai se sap, però si d’entrada tens un treball amb perspectives de mobilitat geogràfica o altres plans que et facin pensar que no estaràs en aquesta casa per molts anys, potser no et convé ficar-te en una hipoteca. Donat el cas, un habitatge de lloguer sempre és més fàcil de deixar.
Foto: BIT Comunicació
