L’agent immobiliari: peça clau per a la venda

Quins factors són els que determinen la velocitat amb què es va a vendre un pis? Quins elements influeixen en el preu final de venda? En definitiva, quina és la peça clau perquè avui dia es vengui un habitatge en un termini adequat ia un preu correcte? La resposta no és fàcil, però la majoria dels experts coincideixen que la tasca de l’agent de la propietat és fonamental en aquest procés. Des Api.cat volem mostrar algunes de les raons que hi ha darrere d’aquesta afirmació.

On està ubicat el pis?

No és el mateix voler vendre un pis que estigui a Badalona, ​​que a Tarragona. Com tampoc obtindrà la mateixa valoració un habitatge que estigui ubicada en un barri determinat amb serveis o un altre, dins de la mateixa ciutat, que no tingui aquests. La ubicació i els serveis que té al seu voltant són dos aspectes determinants. Encara que això, segur que és una cosa que ja t’imaginaves. Ara bé, la dificultat rau en com valorar la proximitat dels col·legis, comerços o farmàcies. O, en com potenciar aspectes que, a priori, pot semblar que li resten valor al teu pis. Per exemple, si és a prop d’una zona d’oci i diversió, hi ha qui ho veurà com una cosa positiva, i hi ha qui ho identificarà amb una zona plena de sorolls i molèsties. En aquest cas, un agent immobiliari sabrà com enfocar aquest aspecte perquè la seva ubicació es percebi com una qualitat positiva i no com un defecte.

En quin estat està l’habitatge?

La diferència entre un pis nou i un altre amb uns anys, es reflectirà no només en el preu, també en la seva aparença i, per tant, en la reacció dels potencials compradors quan el visiten. Si estem tractant de vendre un pis de segona mà que ja té uns anys, el preu serà, en general, més baix, la qual cosa facilitarà la venda, però hem de compensar els anys d’ús de l’habitatge amb una presentació adequada per a les visites . És aquí, on entra la figura de l’agent de la propietat, ja que, ell és l’expert en la preparació del “escenari” perquè “entre pels ulls”. Decoració, mobiliari, neteja, il·luminació, i fins i tot, olor, són els aspectes que en els que treballarà el teu API abans que comencin les visites.

Com se sol dir, “no hi ha una segona oportunitat per oferir una primera impressió”, i no hi ha dubte, que la primera impressió és la que la majoria dels compradors retenen en el seu cap. Així que, aquí tenim una altra de les raons per les quals contractar els serveis d’un agent de la propietat facilitarà el procés de venda.

Està a preu de mercat?

Finalment, conèixer el preu dels immobles similars que es troben a prop del teu, és una altra de les claus que, sens dubte, no has de passar per alt. Els experts asseguren que els pisos que millor i més ràpid es venen són els que han fixat el preu correcte des del primer moment. Mentre que aquells el preu és molt superior, s’acaba venent molt més tard i, per descomptat, a un preu molt menor que el de partida.

En aquest cas, l’agent immobiliari té un gran coneixement dels preus que s’han establert en els pisos de la mateixa zona i sap, per tant, com fixar-lo. A més, sol tenir molts contactes, el que redueix (i molt) els terminis en el procés de compravenda.

En definitiva, són molts els factors que influeixen en la venda d’un pis, però quan intervé un agent de la propietat, tots aquests factors poden córrer al teu favor, facilitant una venda ràpida i amb èxit.

Has pensat en contractar els serveis d’un agent de la propietat? Creus que és positiva la seva actuació en el procés de la venda immobiliària? Dóna’ns la teva opinió.

Foto: Pinterest
Foto: Pinterest