Quan vivim en règim de lloguer hi ha nombroses ocasions en què ens sorgeixen dubtes sobre que a qui li correspon pagar determinades despeses, com ara, qui paga una finestra trencada o l’avaria de la rentadora? O, potser el que no sapiguem és si és el propietari el que s’ha de fer càrrec de les despeses derivades d’arreglar la teulada, el jardí o qualsevol de les zones comunes de la finca? En Api.cat t’expliquem qui ha de pagar les despeses generals i extraordinàries de la Comunitat.
Obres en zones comunes
Si has llogat un pis, per exemple, a Sant Joan Despí, i passats uns mesos, un dels teus veïns t’informa que estan a punt d’iniciar unes obres per endreçar les parets del hall d’entrada, tranquil, no cal que facis mà de la cartera. Això és una cosa que li correspon al propietari de l’immoble.
I és que, llevat que hagueu arribat a algun tipus d’acord particular, les obligacions enfront de la Comunitat de propietaris són del teu casolà, que ha de contribuir amb els pagaments generals i amb els extraordinaris que es fixin d’acord amb la quota de participació establerta.
Despeses pendents
Què passa quan en lloc d’estar davant d’un cas de lloguer, hem iniciat un procés de compravenda? Si vas a vendre el teu pis de Badalona, una de les gestions que hauràs de fer i que contempla la llei de Propietat Horitzontal és la de declarar i demostrar que estàs al corrent de pagament de les despeses generals.
Si no fos així, és a dir, si tinguessis pendent un o diversos rebuts de la Comunitat, la llei també et permet transmetre l’habitatge, encara que per a això, hauràs expressar la quantitat deguda i un certificat sobre l’estat dels deutes. Sense ell no pot autoritzar l’atorgament de les escriptures públiques, llevat que el comprador es fes càrrec expressament dels deutes.
En definitiva, queda clar que les despeses relacionades amb el pis, la comunitat o la finca on està ubicat l’habitatge, corresponen al seu propietari. Ara bé, atès que la casuística pot arribar a ser molt variada, la qual cosa des Api.cat aconsellem és que, davant del dubte, sempre consultis al teu agent de la propietat immobiliària. Tant si ets venedor, comprador, propietari o inquilí, la millor opció per actuar amb seguretat és contractar els serveis d’un expert.
T’ha resultat útil la informació d’aquest post? Dóna’ns la teva opinió. Ens interessa molt.
Foto: zonaretiro.com
Foto: prefeitura municipal de Santo Angelo
2 comments
Interesante el post.
Gracias.
Saludos.
Gracias a ti por participar en nuestro blog.
Saludos