Cada any es produeixen reformes fiscals de les quals cal estar pendent per dur a terme una bona gestió. En aquesta legislatura, s’han produït diverses reformes que tenen un impacte directe en l’habitatge. L’última, l’impost de Transmissions Patrimonials. T’ho expliquem a api.cat!
S’ha modificat l’Impost de Transmissions Patrimonials per als arrendaments subjectes i exempts d’IVA.
Aquesta mesura, que es va comunicar a finals de gener al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, reforma la Llei 2/2014 de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic.
En concret, modifica l’article 12 de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, substituint l’escala d’arrendaments, per un tipus impositiu fix del 0,3% per als arrendaments celebrats l’any 2014 i del 0,5% a partir de l’1 de gener del 2015.
El pagament de l’impost es realitzarà mitjançant autoliquidació. Cal recordar que, tal com estableix l’article 9 de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documents, l’arrendador, és el responsable solidari del pagament d’aquest impost, sempre que hagués percebut el primer pagament de la renda i l’arrendatari no hi hagi satisfet aquest impost.
Per exemple, imaginem que poses en lloguer el teu pis a Sabadell per 1.000€ mensuals amb un contracte de 3 anys i que s’ha signat el dia 1 de febrer del 2014. El càlcul de l’impost de transmissions patrimonials seria el següent:
1.000 € x 12 mesos x 3 anys= 36.000€ x 0,3%= 108€
Aquesta modificació està en vigor des del mateix dia que es va publicar al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
D’altra banda, cal assenyalar que ja està disponible a la web de l’Agència Tributària de Catalunya la nova versió del model 600 en format formulari, així com en modalitat de programa d’ajuda, que inclou la liquidació del nou tipus impositiu d’arrendaments, vigent per a tots els contractes d’arrendaments celebrats a partir de l’1 de febrer del 2014 i que substitueix a l’anterior escala de gravamen reintegrable mitjançant timbres mòbils.
Recorda que el període de liquidació voluntari de l’impost sobre transmissions patrimonials és d’un mes des de la celebració del contracte i que existeix l’obligació de presentar en aquest mateix termini, el comprovant del pagament de l’impost, juntament amb una còpia del contracte d’arrendament, a l’Agència Tributària de Catalunya.
Fuente: Assessoria Fiscal PGA
Foto: Pinterest
18 comments
Voy a entrar a vivir a un piso de alquiler en Figueres y la inmobiliaria me dice que yo tengo que pagar el impuesto del 0,03%. Acabo de leer en esta página que es el arrendador el que se debe hacer cargo de este pago. ¿Alguien me lo puede aclarar?
Mónica,
Tal como te han explicado, este impuesto es obligatorio para el arrendatario. Lo que decimos en el artículo es que el arrendador es el responsable solidario del pago cuando ha percibido el primer pago de la renta y el arrendatario no ha satisfecho el impuesto.
Hola,
Tinc unes preguntes, si me les podeu contestar, si us plau:
1. Per què l’arrendatari ha de pagar un impost de TP, quan no existeix transferencia d’actius i el propietari segueix essent la mateixa persona?
2. On/com s’ha de pagar aquest impost?
3. És desgrabable?
Gràcies,
1.- Perque si que existeix transferència d’actius, en certa manera es transmet temporalment la propietat.
2.- A qualsevol oficina bancària omplint l’imprès corresponent.
3.- No, no es desgrabable.
Salutacions
Hola,
Em podeu aclarir per què pagues l’impost pels tres anys de contracte? Què passa si deixes l’habitatge on vius abans de finalitzar els tres anys de contracte de lloguer?
Gràcies,
Hola Mònica,
Ho diu la Llei de l’impost. La Llei regula que es liquidarà en funció de la durada que tingui el contracte. No obstant, en contractes de finques urbanes subjectes a pròrroga forçosa, es computarà un període mínim de tres anys. Si passat aquest període el contracte continua vigent, s’haurà de liquidar un nou període de tres anys. La normativa no permet recuperar quantitats satisfetes per contractes cancel·lats abans de la seva finalització. Salutacions.
Hola bona tarda,
Em podríeu aclarir que passa si com a propietari no he satisfet aquest impost en un pis que vaig llogar fa 5 mesos?
Gràcies.
Josep,
El llogater es qui ha de fer l’ingrés de l’impost de transmissions patrimonials i el propietari ha d’ingressar la fiança. L’Administració pot reclamar i posar multa per la manca d’ingrés d’un o altra.
El meu dubte és sobre els actes jurídics documentats. Tenim 31 anys i firmem una hipoteca a Catalunya. Quin és el percentatge que hem de pagar de l’impost de AJD? Segons el banc aproximadaments ens sortirà per 2,3% (sobre per exemple 85.000€ un import de 2.000€).
Gràcies.
Hola Jaume,
El tipus impositiu a pagar per AJD per constitució d’un préstec immobiliari és de l’1,5%. No obstant, si el préstec va destinat a adquirir l’habitatge habitual d’un menor de 32 anys, el tipus impositiu seria del 0,5%. Aquest impost és independent del que es pugui meritar per AJD en una compravenda subjecte a IVA i que seria tanmateix de l’1,5%. Si el banc està cobrant una quantitat superior, podria ser perquè afegís altres despeses, com notari o registre, la qual cosa s’haurà de comprovar quan al final ens faci la liquidació.
bona tarda,
estic de lloguer desde fa tres anys i ara m’arriba que tinc que pagar l’impost de transmisions patrimonials.
El meu dubte no resolt es si m’haig de fer càrrec jo del pagament o ha de ser el propietari de la vivenda.
Qui te la obligació de pagar-lo?
Gràcies.
Joan,
L’obligació de pagar-ho és del llogater. El propietari n’és només responsable subsidiari en cas d’impagament del llogater, de manera que si el paga perquè el llogater no ho fa, l’hi podrà reclamar.
Hola, acabo de recibir un requerimiento del pago de este impuesto, que viene con recargo, dado que desconocía su existencia y no lo pagué en su día. Debería haberme informado la agencia inmobiliaria que tramitó el contrato de alquiler? Debían haberlo tramitado ellos a la vez que depositaban la fianza? Puedo exigirles el recargo que se me impone por no haberlo realizado? Gracias, un saludo
Sergi,
Aunque se trata de un impuesto exigible desde 1993, lo cierto es pocos pocos inquilinos lo hacían efectivo y tampoco la Administración lo reclamaba -antiguamente los modelos de contrato vendidos en los estancos detallaban el importe reproduciendo el escalado en la carátula. Lo correcto era advertir de la obligación, pero como te explicamos, era una práctica bastante habitual y casi nadie lo pagaba ni tampoco se hacía constar en el contrato. El propietario es responsable subsidiario en caso de impago tuyo, pero es una obligación del inquilino, de modo que si lo paga porque tú no lo haces, te podrá reclamar.
Bona nit, he rebut una carta certificada de l’oficina liquidadora de Sabadell, reclamant-me aquest impost.
Jo vaig llogar el pis al febrer del 2012 i absolutament ningú,ni el propietari del immoble ni l’agència immobiliària me’n varen informar, primer de que existia aquest impost i segon de que em corresponia a mi pagar-lo.
Ara em trobo que me’l reclamen desprès de 4 anys de lloguer i a més em diuen que hi ha interessos de demora. Em trobo totalment perplexa davant la desprotecció que tinc, perquè jo no he decidit no pagar-lo ,sinó que no ho he fet perquè no en tenia constància.
Puc reclamar danys i perjudicis al propietari i a les finques per no explicar-me que existia aquest impost? els hi puc reclamar poden tenir alguna responsabilitat econòmica per no informar-me?
Gràcies
Maria,
Només et podem dir que en aquella època pocs llogaters el feien efectiu i tampoc l’Administració el reclamava, malgrat que és un impost exigible des de l’any 1993 –antigament els models de contracte venuts en els estancs detallaven l’import reproduïnt l’escalat a la caràtula. En l’actualitat no es així. Era un impost oblidat que ara sí es reclama. Certament, el correcte hagués estat advertir-te’n de l’obligació de pagament, però com et diem, era una pràctica bastant habitual i gairebé ningú el pagava ni tampoc es feia constar en el contracte. Si recordes, segurament has vist vist caràtules de contractes amb un timbre imprés comprat als estancs. Bé, aquest timbre era l’impost que al comprar pagaves. El propietari és responsable subsidiari en cas d’impagament teu, però es una obligació del llogater, de manera que si el paga perquè tu no ho fas, te’l podrà reclamar.
Hola puc firna un contracte per 1 any renovable any amb any fins a 3? no se si la meva feina, durara 3 anys per aixo vull nomes 1 any i si tot va be amb pudre quedar 2 o 3 anys, amb diu la agencia que la lley nomes et permet directament 3 anys de contracte i que tinc que paga el ITP per 3 anys quant jo nomes vull que figuri 1 any prorrogable any amb any fins a 3.
gracies
Carme
Carme,
La llei obliga a la propietat –de manera general- a mantenir l’arrendament durant un màxim de 3 anys, que no vol dir que el contracte no es pugui fer per menys. És a dir, el llogater té dret a fer-lo durar fins a tres anys, encara que se’n hagi pactat 1. També té dret a renunciar-hi transcorreguts els primers 6 meses de durada, per tant no es pot obligar al llogater a romandre-hi un mínim de un any. Es pot pactar que, transcorreguts els 6 mesos, si l’arrendatari desisteix, haurà d’indemnitzar a la propietat amb un mes per cada any de contracte que quedi. Per tant, es pot pactar per un any i no necessàriament per tres, i també és factible fer-ho per un any prorrogable d’any amb any fins al màxim de tres. Pel que fa a l’ITP, sí que és cert que cal pagar per 3 anys; Hisenda no accepta IPT per menor termini, ja que considera que la durada del contracte pot arribar als tres anys i per això cal liquidar pel període màxim de durada, encara que sigui menor.