El procés de recuperació del mercat immobiliari espanyol és un fet. Ho ha dit recentment el prestigiós Wall Street Journal en un titular en el qual declara evidents els signes d’aquesta recuperació. Des d’Api.cat anem a analitzar quins són aquests senyals, el seu perquè i les tendències evolutives del mercat immobiliari a Espanya.
Segons el professor del IESE, José Luis Suárez “la inversió mundial es va avançar a la caiguda de l’activitat econòmica i ara s’està avançant també a la recuperació, invertint al sud d’Europa”. Es preveu que Espanya consolidi el seu restabliment econòmic en el 2015, abans que la resta de països de l’Europa meridional que han passat per vicissituds similars.
No només és el mercat espanyol el que evoluciona favorablement en 2014: també ho fa l’europeu. Però així com anglesos i alemanys es mantenen en els primers llocs de la llista de ciutats més atractives per a noves inversions immobiliàries, Madrid i Barcelona, que estaven a la cua, han ascendit a la meitat del rànquing, concretament Madrid al lloc 10 i Barcelona al 14.
Què ha motivat aquest canvi? Les claus cal buscar-les a la conjuntura econòmica.
- D’una banda, la millora en el nostre desenvolupament econòmic, en la qual ja creuen els mercats internacionals, encara que algú pugui tenir encara alguna reserva.
- Per un altre, el malson de la sortida d’Espanya de la zona euro està esvaït, i el fantasma de la depreciació de l’euro ja no recorre el nostre continent.
- També la baixada de la prima de risc lleva reserves a inversors disposats a córrer riscos, però no exagerats.
- La llei que atorga la residència a aquells estrangers que adquireixin habitatges per un import lliure de càrregues igual o superior a mig milió d’euros anima també a estrangers, sobretot xinesos, proclius a immigrar a Madrid i Barcelona.
- En qualsevol cas, el fet fonamental és la baixada dels preus, que des de l’inici de la crisi ha provocat un diferencial a la baixa en el preu mitjà de l’habitatge entre un 30 i un 60 %.
Tots aquests factors han fet que en aquest proppassat març, comparat amb el del 2013, s’hagi experimentat un increment del nombre de vendes en gairebé un 23 %. Des de les notaries ens arriba el feedback d’un increment en preus i nombre de transaccions. El mercat immobiliari espanyol està passant de ser despreciat a ser “l’estrella d’Europa”, com li va ocórrer fa poc al d’Irlanda. I així, els primers a reaccionar han estat els inversors “oportunistes”, que van actuant al nostre mercat des de fa algun temps.
Els compradors han canviat, el particular interessat en habitatge residencial ha cedit el seu lloc a les empreses de capital risc, asseguradores i fons d’inversió. Ja en 2013 van entrar al nostre mercat els inversors BLACKSTONE i GOLDMAN SACHS, i això ha estat el detonant per a molts d’altres que van “a roda”. En el mateix sentit ha influït l’aparició de la SAREB (que acapara gran part de les vendes), els FAB i les SOCIMIS. Hi ha gran quantitat de fons d’inversió amb molta liquiditat al mercat, sent molts d’ells asiàtics. Entre els inversors, per nacionalitats, destaquen nord-americans, britànics, russos i xinesos.
Segons la famosa consultora PWC, “els inversors institucionals tradicionals començaran també a competir amb els inversors oportunistes a Espanya”, si ben a mitjà termini, però ocorrerà. També ens aclareixen que a banda de les principals ciutats i residències en zones turístiques, cal considerar especialment:
- Sectors afins al turisme, com a locals comercials, d’oci i d’hostaleria.
- Els vinculats als efectes demogràfics, com a centres de salut, residències d’estudiants i de tercera edat, i apartaments assistits.
- Els derivats del comerç on-line, és a dir, els centres logístics.
- També ens recalquen la importància del factor ambiental i la sostenibilitat, que permeten obtenir millors lloguers d’un públic cada vegada més sensible per filosofia i per costos. Els qui més ràpid estan adaptant-se a aquestes característiques són els edificis d’oficines.
- Per descomptat, la qualitat del producte preval per sobre de tot.
El Conseller de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat, Santi Vila, ha assenyalat que la recuperació del mercat de l’habitatge s’està consolidant en el turisme i la inversió, però que encara queda lluny en el sector residencial. I és que la inversió particular, molt important en aquest tipus d’immobles, està llastrada per la falta de crèdit. La gran majoria de la inversió residencial actual està dirigida al mercat de lloguer.
També recentment el Director de l’Institut d’Estudis Econòmics (IEE), José Luis Feito, ha dit que si es manté la conjuntura econòmica citada, hi haurà pujades brusques de preus, per espai de diversos anys, encara que no de dos dígits. En resum, la compra d’immobles a Espanya avui és una bona inversió de cara al futur, i tant aquí com més enllà de les nostres fronteres, els “diners a la recerca de col·locació” ja ho saben.
foto 1: Pinterest
foto 2: Pinterest
foto 3: Pinterest
