Ingressos per publicitat
Tal com estan les coses, no sembla mala idea acollir-se a diferents formes de finançament per fer front a les despeses de qualsevol activitat. En aquest cas, des de les notícies immobiliàries ens referim a les despeses que genera una comunitat de veïns i a la publicitat com a font per al seu finançament. Tot i que no és una manera molt habitual de recaptar diners, tampoc és una cosa excepcional. De manera que si és el cas del teu edifici, us anirà bé aquest recull de les gestions habituals que hauríeu emprendre si opteu per aquest tipus de finançament.
Acordar la instal·lació d’una tanca publicitària
Si tens la sort que una agència de publicitat considera interessant la ubicació de l’edifici del teu pis de Barcelona, és possible que us ofereixin (o potser ho hagin fet ja) la possibilitat de col·locar una tanca publicitària al terrat.
Bé, davant aquesta proposta el primer que heu de fer és decidir entre tots els veïns si accepteu i seguiu endavant o la rebutgeu. Per a això, haureu de plantejar-ho en la pròxima junta de propietaris, tenint en compte, sobretot, que si algun propietari es veu directament afectat per la instal·lació de la tanca, caldrà el seu consentiment.
Tràmits a seguir
Un cop s’ha aprovat la seva col·locació, la Comunitat de Propietaris de sol·licitar a l’Ajuntament la llicència corresponent, que sol tenir una vigència de 5 anys.
D’altra banda, les condicions, el temps que estarà la tanca exposada i el preu corresponent, s’han de veure reflectits en el contracte que redacteu les dues parts: empresa i Comunitat. Els experts recomanen exigir una assegurança a tercers que cobreixi els danys que el suport pogués causar. També, ens recorden que seria bona idea que el contracte tingui la mateixa vigència que la llicència atorgada per l’Ajuntament (5 anys).
Obligacions tributàries
Atès que aneu a tenir una nova font d’ingressos, haureu de tributar per això. Així que, heu de donar d’alta a la Comunitat de Propietaris en el cens d’obligacions fiscals. Els ingressos d’aquesta tanca publicitària tributaran en el règim general de l’IVA model trimestral 303 i declaració informativa anual model 390.
Així mateix si l’entitat que paga a la Comunitat és una mercantil (societat limitada …) la seva factura tindrà IRPF. Aquesta retenció va a càrrec de la Societat, no de la Comunitat de Propietaris.
Si els ingressos per la tanca publicitària superen els 3.000 euros anuals, la Comunitat ha de presentar la declaració informativa anual model 184.
Fins aquí els tràmits i obligacions que una comunitat de propietaris té a l’hora d’instal·lar una tanca publicitària. Senzill, no creus? L’important és que tots estigueu d’acord i no perjudiqui a ningú.
Teniu l’oportunitat de col·locar una tanca publicitària en el vostre edifici? Explica’ns el teu cas, ens encantaria conèixer-lo.
