L’estat de conservació dels habitatges de lloguer sol ser un focus de conflictes entre arrendadors i arrendataris, sobretot a l’hora de passar revista per efectuar la devolució de la fiança. I si bé és cert que la llei estableix un marc general amb els drets i obligacions d’ambdues parts, no està de més prendre precaucions. T’expliquem com a Api.cat
L’estat d’un pis de lloguer
A l’hora de llogar un pis, convé assegurar-se de quin és el seu estat de conservació i si tot funciona correctament. Per a això, a Api.cat vàrem elaborar una “checklist” molt útil i descarregable amb tot el que un inquilí hauria de revisar abans de llogar un pis. No obstant això, hi ha moltes coses que no es veuen a simple vista durant una visita. Tot el contrari, fins que no s’hi entra a viure, hi ha desperfectes o avaries que no es poden detectar.
De la mateixa manera, hi ha desperfectes que sí que es veuen, però que si no estan en coneixement del propietari o no es documenten correctament, se li podrien atribuir a l’últim inquilí injustament.
Conclusió: l’ideal és que ambdues parts tinguin el temps i els mecanismes necessaris per comprovar l’estat de conservació de l’habitatge, documentar els desperfectes existents i posar-los en coneixement de l’altra part.
Recomanacions per al propietari:
- Una vegada anunciada la disponibilitat del teu pis de lloguer a Barcelona, pren-te un temps per anar personalment o al costat del teu API de confiança i treure fotos de l’estat de conservació del mateix. Saca tantes fotos com creguis convenient, generals i detalladament. L’objectiu és documentar l’estat de les coses que més t’interessen: parets, mobles, aplicacions, electrodomèstics, etc.
- Imprimeix les fotografies en paper per adjuntar-les al contracte com un annex.
- Dóna-li a l’inquilí uns dies perquè comprovi les fotografies que has pres i pugui aportar nous detalls sobre desperfectes del pis, si és que n’hi hagués.
- Una vegada atorgat aquest temps per a què ambdues parts pugueu observar i presentar fotografies sobre l’estat del pis, signeu l’annex.
Consells per a l’inquilí:
- Si no t’ho proposa el mateix propietari, demana-li un inventari fotogràfic de l’estat del pis abans de la signatura.
- Demana que se t’atorgui un termini de temps després de la signatura del contracte per verificar de forma fefaent l’estat del continent i contingut de l’habitatge.
- Fes fotos dels desperfectes que vegis anteriors a la teva arribada (cops, ratlladures, mobles amb defectes, etc.), posa-les en coneixement del propietari i adjunteu-les a l’inventari fet per ell.
- En cas que l’habitatge estigui moblat, és recomanable que abans de deixar-ho es comprovi, juntament amb el propietari, que tot és correcte i signar una fulla de conformitat per garantir-te la devolució de la fiança.
T’ha semblat útil aquesta informació?
Foto: BIT Comunicació
