Un dels principals focus de conflictes entre inquilins i propietaris és saber distingir fins a on arriben els drets i obligacions de cada part, ja que hi ha alguns punts de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) que es recullen d’una manera general, com per exemple, el pagament de petites reparacions, podent interpretar quant és de petita una reparació segons els interessos de cada part.
Per aclarir una mica més la qüestió, fa uns dies et vàrem explicar en un article què pot exigir-li i què no l’inquilí al propietari. Doncs bé, avui anem cap a l’altra part per explicar-te què pot i què no pot exigir-li el propietari a l’inquilí.
.- Pot exigir-li…
1. Que pagui la renda del lloguer puntualment
Per evitar ser massa rígids en aquest aspecte i estalviar-se disgustos, molts propietaris opten per posar un període de pagament de diversos dies, com per exemple: del dia 1 al 10 de cada mes. Un acord que a més hauria de figurar al contracte, convertint-se en una obligació per a l’arrendatari. En cas d’incompliment, el propietari podria rescindir el contracte i reclamar els pagaments pendents per via judicial.
2. Pagar els subministraments
De la mateixa manera que l’inquilí ha de pagar puntualment la renda, també ha d’assumir amb rigor el pagament dels subministraments d’aigua, llum i/o gas que rep al pis de lloguer a Barcelona. L’òptim per estalviar-se un disgust és posar aquests subministraments a nom de l’inquilí, d’aquesta manera serà ell qui es responsabilitzi de possibles impagaments.
3. Que cuidi i conservi l’habitatge
L’inquilí té l’obligació de conservar l’habitatge en el mateix estat en el qual se li va lliurar, incloent-hi no solament el continent sinó també el contingut. En aquest sentit és recomanable que l’inquilí contracti una assegurança de la llar que cobreixi el continent, que encara que no és obligatori, pot ser de gran utilitat.
4. Que introdueixi mascotes a l’habitatge
Com a propietari, pots imposar per contracte la prohibició de tenir mascotes a l’habitatge arrendat, sent un motiu per rescindir-lo en cas d’incompliment.
.- No pot exigir-li…
1. Que el deixi entrar a l’habitatge per comprovar el seu estat de conservació
La propietat de l’habitatge correspon al propietari però el dret de viure-hi i entrar lliurement és exclusiu de l’inquilí. Si un propietari entra en l’habitatge sense la prèvia autorització de l’inquilí, podria ser acusat d’una violació de domicili, un delicte molt greu recollit al Codi Penal.
2. Que abandoni l’habitatge abans de la finalització del contracte. Per a això, els terminis i condicions de la durada d’un contracte d’arrendament estan degudament recollits a la LAU.
3. Que pagui la renda per endavant
4. Que pagui qualsevol reparació, sigui el que sigui
Segons la LAU, i encara que existeixen punts que donen marge al dubte, l’inquilí ha de fer-se càrrec de les petites reparacions fruit del desgast o del mal ús i el propietari, de les avaries que afectin l’habitabilitat de l’habitatge.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
Foto: BIT Comunicació