La recuperació i estabilització que està vivint el sector immobiliari no cessa de donar signes que corroboren la seva tendència positiva. Un del qual ja hem parlat en altres ocasions és l’augment de les compres d’immobles. Però, en aquesta ocasió, ens centrarem en un dels grups de compradors que està protagonitzant aquest increment: els inquilins. En Api.cat prenem aquesta dada per a la seva anàlisi.
Quotes hipotecàries més atractives
Des de fa uns mesos s’està produint un fenomen que està empenyent a molts arrendataris a convertir-se en propietaris. Tu mateix podries ser el protagonista d’aquesta situació: Des de fa quatre anys vius amb la teva parella en règim de lloguer en un pis de Martorell. Tens 34 anys i en fa dos que vas signar un contracte laboral fix. Estàs pagant una renda de 550 euros al teu casolà i t’estàs plantejant proposar-li la compra del pis on vius. I és que, comencen a acumular-se les raons per fer aquest pas. Entre elles, destaca la de caràcter econòmic, ja que, actualment, molts inquilins pagarien una quantitat menor en la seva quota hipotecària que en la renda del lloguer. I, a més, estarien adquirint patrimoni.
Aquestes afirmacions es basen en els resultats d’estudis com l’elaborat per la comercialitzadora Bàsic Homes, “Perfil del comprador d’habitatge a Espanya 2014”. Segons aquest treball, els inquilins que decideixen comprar un habitatge representen el segon gran nínxol de mercat. Fins a un 20,6% dels nous adquirents va arribar a la compra des del arrendament, un percentatge gairebé idèntic al dels que van accedir per primera vegada a una casa (21,8%) i superior a les adquisicions d’habitatges vacacionals (16, 1%), de reposició (15,6%), d’inversió (10,5%) i de luxe (2,4%).
Perfil del comprador que procedeix del lloguer
Según el mateix estudi, el consumidor que vivia de lloguer i decideix convertir-se en propietari té, a grans trets, el següent perfil: persona d’uns 37 anys, amb un pressupost d’al voltant de 95.000 euros i que necessita finançar menys del 75% del valor de l’immoble.
Aquesta edat mitjana és sis anys superior a la d’aquells que accedeixen a la compra de l’habitatge directament. Aquesta dada és vist per molts analistes com un signe més de maduresa del mercat immobiliari. Una mostra de com el mercat es nodreix de l’augment de la confiança dels consumidors en l’economia i la seva tendència positiva.
Pel que fa al futur, els experts afirmen que a mitjà i llarg termini, els actuals arrendataris de menys de 38 anys passaran de ser inquilins a engrossir el conjunt dels espanyols amb patrimoni immobiliari.
D’altra banda, el compliment d’aquesta tendència depèn d’un desenvolupament positiu de l’economia. Les taxes d’ocupació i la seva qualitat, són determinants a l’hora de decidir si comptem amb les condicions idònies per fer el pas. I és que, quan la compra d’un habitatge està vinculada a la signatura d’un préstec hipotecari, el consumidor està subscrivint un compromís que exigeix el pagament d’una quota durant anys.
Estàs de lloguer? T’has plantejat la compra de l’habitatge del teu casolà? Explica’ns la teva opinió. Ens interessa molt.
Fotos: BIT Comunicació
