Transcorregut ja el 2015, podem afirmar que la recuperació del sector immobiliari residencial s’ha consolidat. De fet, es troba en un nou cicle expansiu amb previsions optimistes per aquest 2016. Segons la consultora immobiliària internacional CBRE, la compravenda d’habitatges registrarà un increment interanual proper al 20%. T’expliquem més detalls a les notícies immobiliàries d’Api.cat!
La compravenda d’habitatge pujarà un 20% el 2016
A l’informe “Tendències 2016” la consultora CBRE estima que el repunt en la compravenda d’habitatges es va situar entorn el 25% i 27% durant el període 2014- 2015, i que el 2016 podria estar en un 20%.
Previsió del preu de l’habitatge en 2016
Els preus de compravenda d’obra nova van pujar un 2,75% l’any passat. CBRE preveu que per aquest 2016 la pujada podria ser superior al 5% i que aquesta pujada s’accentuarà més a Madrid i Barcelona, on la demanda d’obra nova segueix sent superior a l’oferta existent i prevista per als pròxims anys.
La construcció d’obra nova
La producció d’obra nova al 2015 va assolir les 45.000 unitats, aproximadament, i s’espera que sigui d’entre 60.000 i 65.000 unitats lliurades al 2016. La xifra va creixent, encara que des de CBRE afirmen que “encara es troba lluny de la demanda normalitzada del país, estimada entre 150.000 i 175.000 habitatges anuals.”
Situació de l’estoc d’habitatges d’obra nova
A tancament del 2015 l’estoc d’habitatge d’obra nova rondava les 400.000 unitats, mentre que al 2016 podria reduir-se fins a les 300.000 o 325.000. D’aquestes, al voltant del 25% poden considerar-se “habitatges sense mercat”, és a dir, actius que per la seva ubicació, qualitat o situació jurídica no tenen demanda.
L’informe afirma que per a finals del 2016, principis del 2017, aquest estoc d’habitatges estarà més localitzat i serà de caràcter més aviat tècnic, la qual cosa permetrà una recuperació més generalitzada del sector.
Factors que consoliden la recuperació
Segons l’informe, a més d’aquestes previsions, existeixen altres factors que indiquen que la recuperació del sector continuarà i acabarà sent una tendència general. Els més destacables són:
- Els preus del sòl final estan pujant a les principals capitals de província del país, així com a determinades àrees de la costa. El que evidencia que hi ha una demanda de producte acabat.
- El finançament torna a fluir, amb unes condicions assequibles però sense repetir els errors del passat, com el de concedir finançament sense límits.
- Els preus mitjans actuals de l’habitatge suposen una taxa d’esforç per al comprador final d’aproximadament un terç dels seus ingressos, que és el recomanat pel Banc d’Espanya.
Et sembla una informació prou optimista?
Foto: BIT Comunicació
