Ja ho diu el refrany popular: “No hi ha mal, que per bé no vingui”, i en el cas del Brexit, que no ha estat una bona notícia per als europeus, en general, podria acabar tenint un impacte positiu a Espanya.
La primera reflexió que va fer el mercat immobiliari espanyol sobre el Brexit va ser bàsicament negativa. Des del sector es tem que caigui la compra d’habitatges a Espanya per part de ciutadans britànics, que són els estrangers que més habitatges compren Espanya, seguits pels francesos. Justament quan a les notícies immobiliàries d’Api.cat et donàvem alguns consells per vendre en anglès! Però és un raonament lògic, si tenim en compte la depreciació que està patint la lliura i la pèrdua d’alguns drets de lliure comerç en l’àmbit europeu, que els britànics veuran materialitzats en els pròxims anys.
Podria suposar el Brexit una oportunitat per al mercat immobiliari espanyol?
El costat positiu del Brexit per al sector immobiliari
No obstant això, hi ha un costat positiu: el Brexit podria suposar una oportunitat per al mercat immobiliari de Madrid i Barcelona, ja que podrien atreure a les empreses que se’n vagin de “La City”. Ambdues ciutats són atractives, perquè són més econòmiques que Londres i perquè tenen altres atributs, menys transcendentals però, tanmateix, seductors, com el clima o la proximitat al mar, en el cas de Barcelona.
A més, tant Madrid com Barcelona ja són importants centres de negocis que compten amb seus d’empreses multinacionals de tot el món, que les han escollit com a base d’operacions a Europa.
És a dir, se’n vagin total o parcialment de la City, moltes empreses necessitaran tenir un punt de reforç, una seu secundària o una oficina de representació a un país membre de la UE. I a Espanya els esperarem amb els braços oberts perquè, a més, si vénen treballadors expatriats, també necessitaran cases de lloguer a Barcelona, oi?
Urgeix solucionar l’escassetat d’oficines
Això sí, caldrà posar-se mans a la feina per solucionar el problema d’escassetat d’oficines que hi ha a Espanya. Recordem que, segons un estudi elaborat per la JLL i l’IESE, la taxa de disponibilitat d’oficines de qualitat al centre tant de Madrid com de Barcelona se situa en percentatges no vistos des de fa anys, la qual cosa suposa una oferta insuficient per atendre la demanda d’operadors a la recerca d’espais de qualitat.
En el cas de Barcelona, l’escassetat d’espais per a grans companyies al centre de la ciutat està desplaçant la demanda a les noves àrees de la perifèria, que compten amb edificis més moderns i adaptats a les necessitats actuals de les empreses. Malgrat això, al llarg de 2016 els pocs espais de gran superfície i de qualitat en aquestes zones també començaran a escassejar, i els projectes que hi ha previstos no seran suficients per satisfer la demanda.
