Ningú pot ja posar en dubte que el mercat immobiliari està veient la llum al final del túnel. O fins i tot que ja ha arribat a sortir del mateix. Ho diuen les xifres procedents de fonts oficials i oficioses. No obstant això, el preu de l’habitatge no tornarà a nivells del 2007 fins a dins de 20 anys. T’expliquem per què i d’on ve aquesta afirmació a les notícies immobiliàries d’Api.cat
El preu de l’habitatge a Espanya
Pugen els preus de l’habitatge, augmenten les concessions d’hipoteques, etc. Tot marxa bé, no obstant això, segons un estudi liderat pel professor de direcció financera de l’IESE Business School, José Luis Suárez, el preu de l’habitatge nou a Espanya no tornarà als nivells de 2007 (quan es considera a preus constants, descomptada la inflació) ni tan sols 20 anys després de l’inici de la crisi econòmica. Concretament, l’estudi afirma que: “el preu en termes nominals del 2007 es tornarà a assolir el 2025, 18 anys després”. I mentre no puja, ¡pots aprofitar per comprar un pis a Barcelona, per exemple!
Segons les previsions de la recerca, el preu corrent de l’habitatge lliure a Espanya serà de 2.046 euros el metre quadrat al 2025 i de 2.212 euros per metre quadrat al 2027.
I recorda que la variació interanual del preu de l’habitatge lliure va arribar al 19% l’any 2003, i el seu punt més baix es va assolir l’any 2012 amb una baixada del 10%. El preu més elevat es va produir el 2007 amb 2.062 euros per metre quadrat; en canvi el 2014 aquest preu va baixar fins als 1.400 euros per metre quadrat.
Quants habitatges nous necessita Espanya?
La recerca de l’IESE, que fa un lleu recorregut històric, apunta que la mitjana anual de construcció d’habitatge nou a Espanya entre els anys 1991 a 1997 va ser de 250.000 habitatges; entre els anys 1998 a 2007 es van construir 580.000 llars a l’any; i de l’any 2007 al 2014 la mitjana anual de construcció d’habitatge nou va descendir fins als 75.000 habitatges.
Per aquest motiu establir quants habitatges nous necessita el país cada any per satisfer el mercat sigui és difícil, ja que intervenen factors socioeconòmics i demogràfics, sovint, imprevisibles.
No obstant això, l’autor de l’estudi preveu que el mercat immobiliari espanyol necessita una producció anual d’uns 100.000 habitatges nous fins a l’any 2020. I afirma que del 2020 al 2025, la demanda s’estabilitzarà en 140.000 habitatges anuals.
Què et semblen les dades que revela aquesta recerca?
