A l’hora de comprar una casa, hi ha una cosa que es converteix en una espècie d’obsessió: la ubicació. Podem arribar a trobar una casa ideal a Terrassa, a un preu ideal, però… la ubicació no la vols ni regalada… O vols vendre un pis que està fet un desastre i cal reformar-lo sencer, però no et preocupa en absolut, perquè està tan ben situat que saps que el vendràs segur.
Quanta importància té en realitat la ubicació?, i en termes pràctics, com afecta els compradors i venedors?
1. Pots estalviar, fins i tot comprant en un barri alt
Una casa pot estar situada al millor barri de la ciutat, tenir tots els serveis que podries desitjar a mà i fins i tot estar al teu abast però… resulta que els dormitoris i el saló donen a una cruïlla que té un tràfic molt congestionat durant tot el dia. No pots obrir les finestres perquè és un 2n pis i puja l’olor dels tubs dels cotxes que hi ha aturats en el semàfor de just a sota.
O potser aquest pis meravellós a Tarragona està just al costat d’un col·legi i en les hores punta, es converteix en un caos de cotxes, xiuletades, nens i pares estressats.
No tinguis cap dubte que per molt bonic que sigui el barri, aquests factors li restaran valor a l’habitatge en comparació a altres de la mateixa zona que no sofreixin aquestes situacions.
Ja saps, si vols estar en una gran àrea, però no vols pagar tant, busca una casa prop d’alguna cosa semblat que puguis suportar!
2. No tinguis por d’invertir en la reforma d’una casa situada en un bon barri.
Tret que tingui algun problema com els esmentats anteriorment, un habitatge situat en un barri cotitzat sempre serà un element de valor, a qualsevol ciutat. Per això, ja siguis inversor o comprador, no tinguis por a llançar-te a comprar aquesta casa que necessita reformes urgents al millor carrer de Sitges, una vegada reformat, tindrà molt més valor. Això sí, recorda que l’estat de l’habitatge és un argument per a la negociació del preu.
3. Comprar una casa totalment reformada en un dels barris més sol·licitats, pot ser menys estratègic.
És clar que un súper pis amb una reforma de primeríssima qualitat al millor barri de Barcelona és una aposta segura i una inversió que no perdrà valor, però, la guanyarà? És a dir, ja estàs comprant del més car que hi ha al mercat en aquesta zona concreta, per la qual cosa si decideixes vendre al cap de pocs anys, el marge de guany segurament sigui molt menor.
4. Comprar la pitjor casa a la pitjor zona pensant que serà una zona emergent és un risc.
Això sempre és una aposta d’alt risc. Invertir en un habitatge que està situada en un barri degradat, pensant que en uns anys l’administració farà plans urbanístics de millora a la zona i es revaloritzarà, et pot sortir molt bé o molt malament. Si et surt bé i efectivament es revaloritza, hauràs comprat un pis a bon preu, l’hauràs reformat a bon preu i el podràs vendre per una xifra superior. Si et surt malament, potser perds fins i tot diners. En qualsevol dels casos, és una inversió a llarg termini, ja que les teves expectatives depenen de factors externs a tu.
5. Comprar la millor casa a la pitjor zona també és un risc
Comprar una casa totalment reformada en una de les pitjors zones, és una altra inversió molt arriscada. D’acord que serà “el millor” dins “del pitjor” però això no és suficient perquè es revaloritzi, ja que l’entorn és fonamental. Si és molt decrèpit i no millora amb el pas dels anys podries no recuperar la inversió.
I tu, Què opines? Creus que la ubicació és tan important?, estàs d’acord amb aquests casos? Deixa’ns la teva opinió!
Foto: Yosedemarketing
