Comprar un habitatge és una de les inversions econòmiques més importants que un fa a la vida, tret que siguis milionari, és clar… Si no és el cas, l’esforç econòmic que implica la compra, bé mereix estar segurs que es tracta de l’habitatge adequat. Et donem alguns consells!
Consells per escollir bé el teu habitatge de compra
Examinar detingudament l’habitatge
Sembla lògic, però no sempre es fa amb el degut rigor. Potser has visitat l’habitatge 2 o 3 vegades abans de decidir que el vols comprar, però… S’ajusta la realitat a la descripció de l’anunci o del propietari quant a materials, grandària, reformes realitzades, etc.?, has comprovat que tot funcioni correctament?, has verificat que no hi hagi detalls inesperats com a esquerdes, humitats o pitjor encara, vicis ocults?
El Col·legi de Registradors d’Espanya ens recorda, a més, que si es tracta de la compra d’un habitatge sobre plànol, estàs en el teu dret d’exigir al venedor tots els serveis, instal·lacions i formes de pagament que es van incloure en l’oferta o publicitat de l’habitatge, encara que després no constin en el posterior contracte.
Buscar el millor assessorament
Els API solen oferir serveis addicionals a la mera gestió de la compravenda de l’habitatge. Són serveis com a assessorament financer, inscriure les escriptures al Registre de la Propietat, gestionar el pagament d’impostos, assessorament en mudances o altres serveis professionals, com per exemple, empreses de reformes, etc.
No estàs obligat a acceptar-los, però has de saber que encara que treballin principalment per al venedor, la seva professionalitat i codi deontològic els obliga a ser transparents, veraços i tractar equitativament amb totes les parts interessades. És a dir, han de buscar el millor resultat per a tots.
Busques comprar un pis a Barcelona? Consulta tots els immobles en el cercador d’api.cat!
Comprova la situació jurídica de l’immoble
És de vital importància conèixer la situació jurídica de l’habitatge: Qui és el propietari legal, si l’afecten embargaments o hipoteques, si hi ha inquilins, etc. Aquestes i altres qüestions, es poden consultar gratuïtament al Registre de la Propietat.
Si la compravenda està en mans d’un API, no has de preocupar-te, perquè és part de la seva feina. Si no hi ha intermediació d’un API, el Col·legi de Registradors afirma que cal que el venedor subministri la següent documentació:
• Còpia autoritzada de l’escriptura pública si l’habitatge és de segona mà.
• Rebut de l’última anualitat de l’Impost sobre Béns Immobles.
• Certificació del pagament de les quotes de la comunitat de propietaris
• Manifestació formal que la casa no es troba llogada.
Informa’t bé de les condicions de la teva hipoteca
Alguna cosa hem après tots de la crisi i l’esclat de la bombolla immobiliària. No obstant això, és la teva obligació com a comprador i sol·licitant d’un préstec, conèixer detalladament les condicions a les quals et sotmetràs per un llarg període de temps. Sobretot, comprova que no contingui clàusules abusives.
