Fins l’esclat de la bombolla immobiliària, quan anàvem a demanar un crèdit hipotecari havia poques que teníem 100% clares, però una d’elles, sens dubte era que la hipoteca triada seria a tipus d’interès variable. No obstant això, després de l’experiència viscuda aquests anys de crisi, sembla que les hipoteques amb un tipus d’interès fix s’obren camí. Vegem algunes de les raons que hi ha darrere d’aquest canvi de tendència.
Prudència, por i cautela
Moltes de les persones que van contractar una hipoteca amb un tipus d’interès variable abans de 2007 van veure espantades com la quota mensual dels seus crèdits arribava fins i tot a duplicar-se. I no poques d’elles, van acabar perdent la seva propietat mentre mantenien el seu deute pràcticament de per vida. I, això, espanta a qualsevol. O, almenys, fa que prengui les seves decisions de forma més calmada.
Si vas comprar el teu pis de Terrassa gràcies a un crèdit hipotecari durant aquells anys, segurament vas passar per l’experiència que acabem de descriure o una molt semblant. I, potser, si ara contractaràs una hipoteca per a la compra d’un pis, valoraries la contractació d’una de tipus d’interès fix.
Però, ¿en quins aspectes hauríem de fixar-nos abans de decidir-nos? Un d’ells seria que, atès que el preu de compra, probablement ha estat força baix en relació al de fa uns anys, els tipus d’interès vinculats a aquest tipus d’hipoteques podrien compensar el desemborsament superior.
A més, aquest tipus d’hipoteques sol concedir per un període inferior a vint anys i, per altra banda, el percentatge finançat ronda el 65%, tot i que, últimament s’apropa al 80%.
En l’elecció d’una hipoteca subjecta a un tipus d’interès fix, no només intervenen factors objectius, també ve determinada per la personalitat de la persona que contractarà el crèdit, ja que entra en joc si és capaç d’assumir els riscos vinculats a els mercats financers o prefereix la seguretat d’un tipus fix i viure més tranquil.
Tendència de l’oferta financera
En el panorama actual, en què el preu dels pisos ha baixat fins a percentatges que en molts casos poden arribar al 70%, les hipoteques amb un tipus d’interès fix apareixen com un producte financer més atractiu al consumidor que fa uns anys. I és que, aquesta baixada de preus i el fet que moltes famílies compten amb la possibilitat de pagar en efectiu una major part del preu de compra, han fet que puguin sol·licitar crèdits més reduïts i amb terminis més curts.
Sigui quina sigui la tendència futura, la veritat és que les hipoteques amb el tipus d’interès fix estan guanyant pes. El futur dirà si es consolida o si només és una dada acotat en una època.
La teva hipoteca està subjecta a tipus d’interès fix o variable? La contractaries ara amb un tipus d’interès fix? Per què? Explica’ns
Foto: abc
Foto: abogadohipotecarioalicante
