A Barcelona, els pisos de lloguer volen?
El mercat de lloguer a Barcelona té característiques especials que ho fan diferent respecte a altres ciutats. Però és cert que avui en dia els pisos de lloguer volen? I si és així, quins són els motius? En notícies immobiliàries Api.cat ens apropem al que està passant.
Els pisos de lloguer a Barcelona volen?
Si has buscat pis o casa de lloguer a Barcelona durant aquest últim any, potser has sentit les presses, o la velocitat en la presa de decisió a la qual, en principi, ens veiem sotmesos. Si no dic que ho vull ara el puc perdre? L’altra parella que acaba de veure-ho s’haurà decidit? Arribaré a temps? M’agradaria veure alguna altra opció més…
Té tot el sentit del món pensar, que en major o menor grau, això està passant, i per descomptat, que cada habitatge en concret té molt a veure sobre aquest tema. Tipologia de l’habitatge i zona en la qual està situat. Però al mateix temps, existeixen altres motius que influeixen en l’oferta i la demanda de lloguer a Barcelona, encunyant i afavorint el terme de “lloguer immediat” a la capital catalana.
En els últims mesos, diversos mitjans de comunicació, s’han fet ressò d’aquesta situació. Titulars com: “Barcelona, ciutat sense pisos de lloguer” o “L’odissea de trobar pis de lloguer a Barcelona”, posen de manifest una situació, que no sembla que canviarà a curt i mitjà termini.
Increment de la demanda de lloguer, descens de l’estoc disponible, pujada de preu, major competència per aconseguir l’habitatge.
1. Increment de la demanda del lloguer:
Barcelona és una ciutat molt atractiva per viure i a més, un important nucli d’activitat que ofereix moltes possibilitats en l’àmbit professional. Això fa que viure o voler fer-ho a Barcelona sigui una opció de molt pes, igual que en altres grans capitals. Al mateix temps, la reactivació de l’economia, fa que la demanda segueixi creixent, però com que no es donen condicions favorables encara per a molts en l’àmbit de compra, la pressió recau sobre el mercat de lloguer.
2. Descens de l’estoc disponible:
Amb la reactivació del mercat de compravenda, molts propietaris que en moment de crisi, van decidir rendibilitzar la seva inversió posant el seu pis en lloguer, en aquest moment, ja no ho estan fent. I quan el pis queda buit deixa d’estar disponible per a nous inquilins. Altres propietaris, encara que no les posen en venda, ocupen ells mateixos el seu habitatge. Al mateix temps, molts inquilins, tenint en compte la situació econòmica actual, que en acabar un contracte d’arrendament, decidien canviar d’habitatge, opten per no fer-ho, i això també influeix en la rotació dels pisos de lloguer, i per tant en l’estoc disponible.
D’altra banda, a Barcelona, el lloguer turístic és una opció que els propietaris actualment tenen molt en compte. Una part significativa dels habitatges en lloguer disponible, es destina a “lloguer de temporada” i no residencial.
3. Pujada de preu:
Si la demanda de pisos de lloguer a Barcelona segueix creixent, i l’estoc disponible descendeix, el preu d’aquests augmenta. La capital catalana s’ha convertit a la ciutat més cara per viure de lloguer a Espanya, on viure en el Passeig de Gràcia, ja és més car que fer-ho al mític carrer Serrano de Madrid, que tenia el preu més car per viure de lloguer fins ara.
4. Major competència per aconseguir l’habitatge:
I això és el que està passant. Els pisos disponibles sembla que volen, i cada vegada hi ha major competència entre els futurs inquilins per fer-se amb l’habitatge desitjat. Actualment, l’arrendador és molt més selectiu a l’hora de seleccionar a qui va a llogar el seu habitatge. El temor als inquilins morosos fa que el propietari busqui majors garanties i prioritzi en funció de la seva major solvència aparent.
I què podem fer si estem buscant pis de lloguer?
Sentim parlar de “lloguers immediats”, que hi ha pisos que es lloguen en menys de 48 hores. Però encara que en alguns casos pot ser que sigui així, sembla exagerat dir que els pisos de lloguer a Barcelona es lloguen en qüestió d’hores. Segons Joan Ollé Bertrán, President del col·lectiu API a Catalunya, en declaracions per La Vanguardia, passa com a mínim una setmana des que l’habitatge es posa en lloguer fins a la signatura del contracte.
Recomanem a qui estan buscant un nou habitatge, que encara sent conscients de la situació actual, és molt important tenir en compte quins són les nostres necessitats, situació actual i valorar amb atenció els pros i els contres abans de prendre la decisió final. I si pot ser, que comptin amb l’ajuda d’un bon professional del sector per trobar l’habitatge que està buscant amb plena garanties.
