Agent del comprador, agent del venedor i agent immobiliari? Però què és tot aquest embolic de persones, si jo només vull comprar una casa! Reconeixem que, si no estàs al dia en temes immobiliaris, et pot resultar estrany… Però no et preocupis, t’expliquem les diferències que hi ha entre aquests professionals a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Diferències entre l’agent del comprador i l’agent del venedor
Si estàs buscant comprar un pis a Barcelona i en una agència immobiliària t’han ofert a un agent que treballarà “en exclusiva” per a la teva causa, no t’espantis, no és una enganyifa. És una altra forma de treballar en el sector immobiliari que es va importar dels Estats Units i que, a poc a poc, es va consolidant a Espanya.
Es tracta d’un nou perfil d’agent immobiliari que treballa, en exclusiva, per una de les dues parts: o bé per al comprador, o bé per al propietari que vol vendre. Mentre que l’agent immobiliari tradicional, treballa indistintament amb compradors i venedors. Vegem més detalls!
L’agent del comprador
Aquest perfil d’agent immobiliari treballa exclusivament per al client que vol comprar. De manera que el seu treball consisteix en buscar l’immoble que més s’ajusti a les necessitats del seu client, acompanyar-lo a les visites i assessorar-lo durant tot el procés. És com un “personal trainer” però en versió immobiliària. Segurament et recordi a alguns programes de televisió americans com “La casa dels meus somnis”. Efectivament, és quelcom així.
Entre els avantatges de l’agent del comprador destaca el fet que té una major llibertat per treballar, ja que en deure’s només a una de les parts, no té conflictes d’interessos.
D’altra banda, li estalvien molt temps al client. Perquè realitzen una selecció prèvia d’aquells immobles que es corresponen amb les seves necessitats, visitant-los primer, amb l’objectiu que el client hagi de fer les mínimes visites. També revisa que l’habitatge no tingui desperfectes greus o càrregues pendents i prepara tota la documentació.
A més, guia al comprador en el procés de negociació. El seu ampli coneixement del sector i el fet de tenir a un expert a favor, facilita que puguin aconseguir descomptes d’entre el 5% i el 20%.
L’agent del venedor
L’agent del venedor segueix la mateixa filosofia que l’agent del comprador, però treballa exclusivament per a l’altra part: el client que té una propietat que vol vendre. Per tant, el seu treball consisteix en fer que aquest immoble es vengui el més ràpid possible i al millor preu possible.
És un professional interessant per a aquelles persones que tinguin una propietat especial, que requereixi filtrar ofertes que no són sòlides, o que necessiten vendre’s en un termini de temps determinat.
El seu treball suposa un important estalvi de temps, però també de diners, ja que s’encarrega de dirigir la negociació del preu, defensant els interessos del seu client, a més de fer tota la paperassa.
Com és obvi, tant l’agent del comprador com l’agent del venedor reben uns honoraris pel seu treball.
Què et semblen aquests agents immobiliaris especialitzats? Has utilitzat els seus serveis alguna vegada?
Foto: BIT Comunicació
