Ofertes immobiliàries a la baixa
Què tal se’t dóna negociar? Ets dels que accepten el preu de venda sense més o creus que sempre es pot “rascar” alguna cosa? La cultura del regateig és universal. També en el sector immobiliari es practica i, a jutjar per les xifres d’alguns estudis, sembla que cada vegada més. En les notícies immobiliàries de Api.cat recollim algunes de les dades més significatives per tal de conèixer en profunditat la tendència del “regateig” immobiliari en el temps i per regions.
Augmenten les ofertes amb preus a la baixa
Un dels últims estudis realitzat per l’empresa immobiliària Idealista revela que els compradors d’habitatge a Espanya presenten cada vegada més ofertes a la baixa sobre els preus fixats pels propietaris. El mes de juliol de 2016 es va tancar amb una petició de rebaixa del 20,9% de mitjana. Aquesta dada és inferior al que es va registrar en el mateix mes de 2015, quan es va sol·licitar un 21,6% de descompte.
Per arribar a aquestes conclusions, la immobiliària va analitzar més de 2.100.000 ofertes presentades per possibles compradors als venedors d’habitatge en idealista des de gener de 2010.
Tendències per regions
Com era d’esperar, aquest comportament no presenta la mateixa intensitat en tot el territori espanyol. La major distància entre el comprador i el venedor és de 4 punts percentuals, sent la Rioja on els compradors exigeixen, de mitjana, el major descompte sobre el preu de venda (23,6%). La segueixen Cantàbria (-23,5%), Múrcia (-22,7%) i la Comunitat Valenciana (-22,6%).
A l’altre extrem, és la Comunitat de Madrid on ambdues parts s’acosten més. En aquesta comunitat, la diferència és del 16,5%. El segueixen Navarra i Euskadi amb descomptes del 19,7%.
Tendències en el temps
Des de la perspectiva cronològica, l’estudi compara el comportament del comprador de 2015 amb el de 2016 en el mateix període, i la conclusió és que Madrid és també la comunitat en la qual més s’han reduït les diferències (passant d’una petició de descompte del 19,3% a l’agost de 2015 a l’actual 16,5%). La segueixen Andalusia (del 21,7% al 19,9%) i Castella-la Manxa (del 21,8% al 20,6%).
Els casos contraris, és a dir, aquelles comunitats en les que s’exigeixen més descomptes que l’any passat són: Cantàbria, on es demanaven rebaixes del 18,8% i en l’últim mes l’exigència va arribar fins al 23,5%. La segueixen Astúries (del 18,9% al 22,5%), Galícia (del 19% al 21,4%) i Balears (del 21,3% al 22,5%).
Quines ciutats regategen més?
A les grans ciutats els descomptes sol·licitats marquen diferents tendències. A València s’ofereix un 24,4% menys, a Bilbao un 22,8% menys, un 20,6% a Madrid i un 20% a Sevilla. Els compradors de Valladolid, en canvi, ofereixen un 17,7% menys als propietaris, mentre que el descompte arriba al 16,4% en el cas de Barcelona i el 15,2% a Màlaga.
A la resta de capitals, el major descompte es demana a Terol (-31,8%), després de la qual se situen Àvila (-28,8%) i Jaén (-27,9%). Compradors i venedors s’aproximen més les seves pretensions a Conca (-10,9%) i Lugo (-14,7%).
Girona és la ciutat en la que més s’han apropat les posicions a aquest any, ja que el descompte exigit ha passat del 28,8% al 19,4% actual. El segueixen Salamanca (del 24,4% al 15,2%) i Valladolid (del 25,3% al 17,7%). A Barcelona els descomptes comandes s’han mantingut estables (del 17% al 16,4%) mentre que a Madrid han augmentat (del 16% al 20,6%). De fet, són 23 les capitals en què la rebaixa exigida ha crescut en els últims 12 mesos, i és Pontevedra el lloc on més han augmentat (del 7,4% al 23,6%), seguits Terol (del 22,3 % al 31,8%) i Sòria (del 13,5% al 22,8%).
Creus que la possible rebaixa durant la negociació ja es té en compte a l’hora de fixar el preu de venda? Explica’ns la teva opinió. Ens encantaria conèixer-la.
