L’ascensor és un valor afegit a qualsevol edifici d’habitatges. I en ser un valor afegit, influeix en la taxació de l’habitatge. T’expliquem a quin nivell a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Aquelles persones que utilitzen l’ascensor cada dia, potser ho veuen com una cosa tan quotidiana, que donen per suposada la seva existència. Però, a Espanya, hi ha milers d’edificis sense ascensor que obliguen als seus habitants a fer una mica d’exercici, a més de veure com els seus habitatges valen una mica menys quan els volen vendre.
Com influeix l’ascensor en el preu de l’habitatge?
L’ascensor augmenta el valor de l’habitatge
En general, els pisos amb ascensor tenen un preu per metre quadrat més elevat que els pisos que no tenen ascensor. Segons una anàlisi d’Urban Data Analytics, empresa especialista en tractament de Big Data enfocat al sector immobiliari, els habitatges que no disposen d’ascensor a l’edifici poden valer fins a un 40% menys. Encara que en aquest percentatge també influeixen altres factors com la zona i les característiques de l’habitatge.
Per exemple, a Madrid, els preus per metre quadrat varien des d’una mitjana de 1.334 euros/m2 per als pisos que no tenen ascensor, fins als 1.879 euros pels que sí que tenen ascensor.
A la infografia de l’anàlisi elaborada per al cas de Madrid, es veu a quins barris de la capital l’existència de l’ascensor devalua o revaloritza més l’habitatge.
Una qüestió d’accessibilitat
Tenir ascensor és un valor afegit, però cal enfocar-ho no com un luxe, sinó com una qüestió d’accessibilitat als edificis. Com als habitatges de nova construcció això ja està contemplat, cal fixar-se als barris on els habitatges són més antics i la rehabilitació és un tema pendent. Només així es pot entendre i analitzar la disparitat de preus que hi ha entre els habitatges amb ascensor o sense ascensor. En resum, que entren en joc altres variables com l’antiguitat de l’habitatge i la seva ubicació.
Per fer-se una idea de l’estat de la qüestió: Segons el Cens de Població i Habitatges de l’INE corresponent a l’any 2011, el 22,9% dels edificis eren accessibles, i el 6,3% disposaven d’ascensor, enfront del 21,1% i 4,8% respectivament del cens del 2001.
És a dir, que les noves normatives han afavorit l’increment d’instal·lació d’ascensors i millores en accessibilitat. No obstant això, s’evidencia que per als edificis que no tenen ascensor, instal·lar-lo segueix sent un problema que enfronta als veïns, ja que requereix una important inversió per part de la comunitat. Malgrat això, i com bé assenyala l’estudi, cal tenir en compte que les inversions en accessibilitat són determinants per a la revaloració d’un immoble.
Vist a: Urban Data Analytics
